Квартира VS апартаменты

Существует определённый и специфичный сегмент рынка недвижимости и он на сегодняшний день прочно занял свою нишу, тем самым привлекая всё большее количество потенциальных покупателей. В чем же основополагающий секрет популярности на рынке недвижимости такой её разновидности как апартаменты? Чем апартаменты отличаются от привычных нам квартир в многоквартирных высотках и действительно ли апартаменты могут считаться выгодным вариантом вложения и приумножению ваших накоплений?

Апартаменты - это, в первую и самую главную очередь, нежилые помещения. То есть, в таких помещениях нельзя оформить временную или постоянную регистрацию (то есть привычную всем "прописку"), но при этом иметь возможность фактически/физически там проживать (апартаменты вполне себе можно оформить как типичную квартиру).

В чём же состоят основные отличительные особенности апартаментов от квартир в многоквартирных домах?

1. Как уже было отмечено ранее, оформить регистрацию (проще говоря - прописаться) на временной или постоянной основе в нежилом помещении - апартаментах, нельзя, так как данная возможность предусмотрена только в отношении квартир, то есть жилых помещений.

В отношении апартаментов предусмотрены и активно применяются повышенные ставки по тарифам за жилищно-коммунальный (ЖКХ) ресурс, то есть тарифы рассчитаны как в отношении коммерческих нежилых помещений, при этом отсутствуют какие-либо льготы в сфере ЖКХ, дотации, субсидии и пр.

Оформляя сделку по приобретению квартиры, вы на автоматической основе становитесь собственником и части общедомового имущества многоквартирного дома. При этом, ваше мнение, как собственника общедомового имущества, будет учитываться при решении каких-либо общедомовых вопросов с помощью очных или заочных голосований. Однако, если вы решите приобрести апартаменты, то возможности участвовать в решении большого количества организационных вопросов, у вас не будет.

Обратим внимание на имущественный налог: в случае приобретения апартаментов налог на имущество будет в разы выше, чем при оформлении покупки жилого помещения, и при этом вам не придётся рассчитывать на налоговый вычет, предоставляемый (1 раз) государством.

Важно: квартиры, то есть жилые помещения, запрещается использовать в коммерческих целях! Приобретая жилую недвижимость, вы можете совершенно не переживать, что ваш сосед с верхнего этажа откроет над вами зал ритмичных танцев или офис с шумными сотрудниками. В свою очередь, апартаменты такого соседства не исключают.

Далее. Многие апартаменты возведены таким образом, что у них отсутствуют лоджии и балконы. Кроме того, на апартаменты не распространяют свое действие всем известные нормы СанПиН, которые, в свою очередь, защищают собственников квартир, то есть жилых помещений в отношении многих бытовых ситуаций.

Но главный и, пожалуй, основной плюс апартаментов - их стоимость. Так апартаменты в среднем дешевле квартир на 15-20% и во многих случаях отличаются отличной, развитой инфраструктурой: вашем подъезде вполне может оказаться важный офис, несколько интересных магазинов, коворкинг и т.д.😉

Отметим, что коммерческая недвижимость вполне может считаться выгодным и доходным вложением вашего капитала. Множество банков рассматривают апартаменты как имущество - залог для получения выгодного кредита, при этом само нежилое помещение вполне можно сдавать в аренду частным лицам и организациям.

Подводя итог, нужно добавить, что если у вас не является приоритетным вопрос о наличии регистрации (прописки) и штамп с соответствующей отметкой у вас стоит, то апартаменты вполне могут подойти для проживания в условиях большого города. Важно выбрать подходящий по всем параметрам тип недвижимости для себя, обязательно оценив при этом все преимущества и недостатки каждого.