Арендодатель гражданин сдал в аренду нежилое помещение без регистрации ИП. Как это влияет на договор аренды? Он является недействительным?

Насколько я знаю, арендодателем может быть любой человек, а не только ИП. Строго говоря, он должен при этом либо зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить от 3-6% НПД, либо подавать налоговую декларацию, в которой указываются доходы с аренды и платить 13% НДФЛ... Но сдаётся мне, что в России этого практически никто не делает. Что, впрочем, не делает договор аренды недействительным: вот разве что если дело дойдёт до официальных разборок между арендодателем и арендатором, то может всплыть факт сокрытия доходов.

Впрочем, недействительным может сделать договор аренды другая хрень. Если этот договор заключён на срок более года, он должен регистрироваться в Росреестре. Но если срок договора меньше, договор можно и не регистрировать: поэтому в России довольно популярны договоры аренды и найма на 11 месяцев, регулярно заключаемые заново. Да, договор надо именно заключать заново, а не продлевать: при продлении, не будучи зарегистрированным, договор станет недействительным.

Договор действителен. Если сдал свое помещение, а не чье-то. Собственник имеет право распоряжаться собственностью. Договор должен быть на срок менее года.