фото из интернета
Уважаемые коллеги юристы, постоянные читатели и посетители сайта!
Публикация затрагивает интересы ограниченного круга лиц.
Сегодня я хочу Вам рассказать, как вести себя собственнику доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, в рассматриваемом случае это торговый центр (далее – ТЦ), если он не согласен с решением общего собрания собственников (далее – ОСС) о распределении расходов между собственниками пропорционально долям в праве долевой собственности на приобретение световой фигуры с целью благоустройства земельного участка ТЦ, так как расходы на приобретение объекта благоустройства не относятся к обязательным расходам, несение которых связано с содержанием и сохранением имущества ТЦ.
Суд первой инстанции защитил собственника, который на ОСС по вопросам благоустройства голосовал против закупки световой фигуры, отметив, что остальные собственники, если хотят, могут купить ее за свой собственный счет.
Апелляционный суд принял иную позицию и пришел к выводу, что необходимость несения конкретных расходов по содержанию общего имущества здания обусловлена его спецификой (назначением), состоянием, а также иными факторами исходя из конкретных ситуаций, связанных с его эксплуатацией в целях получения прибыли; в данном случае расходы, связанные с приобретением световой фигуры, направлены на повышение привлекательности торгового центра и, в конечном счете, на увеличение числа посетителей.
Суд округа, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов об их применении установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, руководствуясь статьями 181.1, 247, 249 Гражданского кодекса, разъяснениями, изложенные в пунктах 103, 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отменил постановление суда апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции, поддержав его выводы, что в рассматриваемом случае расходы по установке световой фигуры не являются обязательными и необходимыми (по закону) для целей ремонта и содержания общего имущества и не могут быть принудительно взысканы с лица, голосовавшего против приобретения указанной фигуры.
На этом стороны спора не остановились и обратились в Верховный Суд РФ.
Верховный Суд РФ отказал ответчикам в пересмотре дела, отметив, что в рассматриваемом случае расходы по установке световой фигуры не являются обязательными и необходимыми (по закону) для целей ремонта и содержания общего имущества и не могут быть принудительно взысканы с лица, голосовавшего против приобретения указанной фигуры.
Определение Верховного Суда РФ от 8 июня 2022 г. N 301-ЭС 22-7930
В свое время столкнулась с подобной ситуацией «в семейном «бизнесе», в досудебном порядке договориться не удалось, судились долго, «семье» повезло, что у них есть я – «личный семейный юрист». Дело завершилось благополучно. Так, как я в нем имела личный семейный, в том числе и финансовый интерес.
Поэтому, когда приобретаете недвижимость, что жилую, что не жилую, в обще долевую собственность, задумайтесь, как вы дальше будете ей пользоваться и распоряжаться.
фото из личного архива
P.S.
Маленькое отступление от темы по юриспруденции.
Это обусловлено внутренним состоянием и желанием, и тем, что в ежедневном конкурсе публикаций начисляются бонусы, за «чискейки», «огороды», а не за юридические...
13 июля у меня был день рождения, и получила я, в качестве одного из подарков набор «трав» с собственной «фазенды» дарителя, включая и лаванду. Поеду за корешками к дарителю, да бы это чудо посадить у себя. Аромат не передать, да и цветочки такие нежные Они у меня «перезимуют» в моем шкафу и каждый раз мне будут напоминать о дарителе. Остальные травы пойдут в чай, я очень люблю травяные чаи.
Это из детства. Дедушка вечерами на даче, что бы как-то развлечь своих внуков и соседских детишек, «запекал картошку в мундире на костре», мы держали над костром деревянные палочки с нанизанным на них черным хлебом, потом хлеб снимали и с этими горящими на концах палочками бегали по темноте. Я даже однажды по не осторожности «прижгла» соседского мальчишку. Разборок не было, дети они есть дети.
После дедушка всегда ставил самовар, с «щепой» и мы пиля мятный чай с бабушкиными блинчиками, оладушками, пышками с медом и вареньем. Пили из блюдечек. Мы, дети были в восторге. Как нам надо было мало для счастья. Как много сейчас «утрачено» и дедушки с бабушками не те, да и дети.. Эх, хоть, на вечерок, туда бы…..
Огромное спасибо всем кто рядом! Я очень люблю своих родных и близких!
К сожалению многие «ушли», но это жизнь…мы их помним и молимся.
Удаляюсь, далее отмечать свой день рождения и запекать уточку с зелеными яблочками. Супруг обещал принести «текилки» с лаймом.
фото из личного архива
Миром правит ЛЮБОВЬ!
На самом деле нам так мало надо, только любви, если ты любим, ты здоров, счастлив и успешен.
Любите и дарите добро!
Дорогие мои читатели, мне всегда важно Ваше мнение о прочитанной публикации. Поэтому «не сдерживайте себя» оставляйте свои комментарии.
Также я прошу поставить свою оценку публикации, нажав лайк или дизлайк на ваше усмотрение!
Если скромная персона автора вызвала у вас интерес – подпишитесь на автора.
