Несколько полезных советов, как безопасно снять жилье.

В этом обзоре поговорим о том, на какие нюансы стоит обратить внимание при аренде жилья, как договариваться с арендодателем, как правильно подписать документы и главное какие, чтобы не попасть в руки аферистов.

По официальным данным услугами арендного жилья пользуются около 4 миллионов человек, но, думаю, эту цифру можно умножить, как минимум, вдвое. Неопытные квартиросъемщики часто становятся жертвами мошенников. Но даже “матерые” иногда попадают в на уловки аферистов и непорядочных риэлторов.

Давайте рассмотрим несколько моментов, которые помогут вам, как потенциальному квартиросъемщику, избежать неприятностей и помогут безопасно заключить сделку с арендодателем.

1. Дешевый вариант жилья

Оцените среднерыночную стоимость арендного жилья в вашем регионе. Если, к примеру, аренда однокомнатной квартиры стоит в районе 20 тысяч рублей, то все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, скорее всего, обман, либо что-то не так с самим жильем. «Сдам квартиру с евроремонтом, новой бытовой техникой и мебелью за 15 тысяч рублей” - в 99% случаях это обман. Поставьте себя на место арендодателя - вы в любом случае просмотрите объявления в интернете, чтобы выяснить за какую цену сдают подобное жилье другие и навряд ли поставите цену ниже рыночной.

2. Не торопитесь с оплатой

Некоторые люди, найдя подходящее, по их мнению, жилье готовы сделать предоплату, чтобы не упустить такой шанс. Это самая распространенная ошибка, которой пользуются мошенники. Убедитесь, что вы общаетесь именно с собственником, попросите у него документы на квартиру и что именно он является хозяином данного жилья. Второй момент - возможно вы найдете более подходящий вариант.

3. Оплата сомнительных услуг

На рынке арендного жилья немало агентств, которые предоставляют, так называемые, информационные услуги. Вам за определенную плату предлагают подобрать отличное и недорогое жилье, то есть вы платите несколько тысяч рублей (в зависимости от региона) за список номеров собственников, которые сдают квартиры, при этом вам обещают, что цена будет на 30% ниже рыночной. Человек, получив чудо-список, начинает обзванивать предоставленные номера, но на другом конце провода ему отвечают, что они сдают никакого жилья, либо сдают, но цена намного выше заявленной агентством.

4. Документы на жилое помещение

Работа риэлтора с собственником начинается с проверки его документов, поэтому если вы решили самостоятельно снимать жилье, то этот момент один из наиболее важных. Попросите собственника предоставить оригиналы свидетельства о собственности на данное помещение — именно оригиналы, так как мошенники могут предоставить копию, сославшись на то, что оригиналы “где-нибудь там”. Также сверьте эти документы с его удостоверением личности, чтобы быть уверенным, что именно он является собственником. К сожалению, очень много случаев, когда одну и ту же квартиру сдавали нескольким людям, используя поддельные документы.

5. Опись имущества снимаемого жилья

Если вы определились с выбором жилья - не спешите, внимательно осмотрите внешний вид квартиры, состояние коммуникаций (электричество, водоснабжение и.т д), наличие мебели, бытовой техники и в каком они состоянии. После этого составьте опись. Как правило это делается на отдельном бланке, прилагаемом к договору аренды, либо можно составить опись в свободной форме. Помимо внешнего вида имущества, опишите его состояние - если что-то неисправно, заактируйте это. Ведь в дальнейшем вам будет проще доказать, что какое либо повреждение или неисправность было до вас.

6. Договор аренды

Обязательно составьте договор аренды, в котором будут указаны права и обязанности сторон, адрес помещения, информация о собственнике, сроки и конечно же оплата. По стоимости нужно будет точно определить сколько вы должны платить и за что. Не забудьте оговорить дополнительные расходы, которые будут возникать в процессе эксплуатации помещения, а также случаи форс-мажора (затопление, пожар или иные случаи).

При отсутствии договора вам будет сложно что-либо доказывать.

7. Оплата арендованного жилья

Самый оптимальный вариант оплаты по договору аренды - это безналичный расчет - так вы всегда сможете доказать фактическую оплату арендодателю. Если вы производите оплату наличными средствами, попросите собственника дать расписку о получении денег (я одно время делал именно так, составив бланки оплаты, где ставились подписи двух сторон).

8. Услуги риэлторских агентств

Хотя многие избегают услуг риэлторов, но на практике именно этот способ является наиболее надежным, так как вероятность попасть на потенциальных мошенников уменьшается многократно. Также из плюсов такого варианта: не нужно тратить время на поиск жилья, составления договоров и ездить на пустые осмотры. Правда эти услуги тоже стоят денег, но иногда это того стоит. Но выбирать агентство нужно тоже с осторожностью, проверив его рейтинг и отзывы других клиентов.

Мы разобрали основные моменты, на которые стоит обратить особое внимание при аренде жилья. Конечно, это не исчерпывающий список, но, думаю, он вам даст общее понятие о том, как нужно действовать.