805к
Прежде чем покупать квартиру, нельзя доверяться полностью специалистам риэлтерских контор, а необходимо тщательно изучить все документы.
Необходимо самостоятельно ознакомиться с инвентарным делом в БТИ. Посмотреть есть ли там предписания на предмет устранения незаконной перепланировки, а на самом плане БТИ, присутствие красных линий, которые также свидетельствуют о незаконной перепланировке.
План БТИ – это один из основных, как бы даже не основной документ в пакете документов квартиры. После регистрации перехода права собственности, все бремя по узакониванию перепланировки ляжет на вас.
Поэтому, до оформления квартиры эти вопросы необходимо решать в законном порядке. Если жилое помещение вас устраивает, есть перепланировка, то в договоре с риэлтерской конторой обязательно необходимо оговорить условие узаконивания до момента оформления права перехода собственности на перепланировку, если конечно она не критична, и это возможно.
Оформление перепланировки процесс не совсем простой, он требует больших временных затрат, поэтому его лучше поручить производить специалистам. Собирается пакет документов, который является обоснованием выполненных работ по перепланировке, на основании этих документов выносится техническое заключение, свидетельствующее о безопасности проведенной перепланировки. Потом весь пакет документов передается в жилищную комиссию при администрации на согласование. И лиши после получения указанного согласования, целесообразно оформлять квартиру на свое имя. Если же будет отказ, то вопрос решается только в судебном порядке, как правило, с обязательным проведением судебно-строительной экспертизы, а это довольно дорого обойдётся.
В ином случае все необходимо вернуть на круги своя. То есть, привести квартиру или дом в соответствие с планом БТИ.
Если вы все же купили перепланированную квартиру, или осуществили перепланировку незаконно, то вас может ожидать штраф в соответствии с требованиями статьи 7.21 КоАП РФ, который предусматривает наложение штрафа на граждан за самовольную перепланировку квартир от 2000 до 2500 рублей. Наложение штрафа не освобождает вас от приведения жилого помещения в соответствие с планом БТИ, или узаконивания самовольной перепланировки.
Действующее жилищное законодательства весьма сурово настроено к фактам самовольной перепланировки квартир. Так, например, в соответствии с требованиями статьи 29 ЖК РФ, если вы откажетесь выполнить предписание жилищной инспекции по приведению квартиры в соответствии с планом БТИ, или узакониванием самовольной перепланировки, судом может быть принято решение о продаже с публичных торгов квартиры, с выплатой собственнику вырученных от её продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника квартиры обязанности по приведению её в прежнее состояние.
Штрафы разные нужны, штрафы разные важны. Для страны это всегда очень солидный источник пополнения бюджетов всех уровней.
Жилые инспекции со временем будут только наращивать темпы по проверки буквально всех квартир. Ведь согласовывать необходимо не только перенос перегородок или переустройство балконов, но зачастую и установку кондиционеров со стиральными машинами, различного рода устройство ниш и новых некапитальных стен.
Поэтому, получив уведомление жилой инспекции о проведении проверки на предмет переустройства квартир, не упирайтесь, только будет хуже.
Лучший вариант, это своевременно обратиться к юристам, за оказанием вам помощи, как во взаимодействии с представителями жилищной инспекции, так и в работе по дальнейшему узакониванию перепланировки. Вопросы соответствия квартир регулируются таким количеством СНИПов и различного рода технических условий, что вы сами не разберётесь, только навредите. А узаконить практически можно всё, кроме конечно переноса капитальных стен квартиры.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Доверяй но проверяй!
Благодарю Вас за интересную и полезную, актуальную статью, читал Вашу публикацию с интересом и удовольствием, с нетерпением жду новые публикации на злобу дня или просто для настроения. Прекрасно пишете!