Как не попасться на уловки мошенников при покупке недвижимости

В поле зрения мошенников сфера недвижимости уже довольно давно и преступления в этой области по статистике наиболее частые, уступая лишь финансовому сектору. Основополагающим фактором популярности рынка недвижимости у аферистов является цена - а это десятки, если не сотни миллионов.

Мошенничество в сфере недвижимости попадает под статью 159 УК РФ, но также преступные действия могут рассматриваться, например, ст. 159.1 “Мошенничество в сфере кредитования” предполагает хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений. Наказание за совершение преступных действий с недвижимостью зависит от тяжести совершенного деяния, вплоть до лишения свободы сроком до 10 лет.

Но давайте кратко рассмотрим способы и схемы, которыми пользуются мошенники для обмана граждан с целью завладения их недвижимым имуществом:

Фиктивное строительство

Здесь подразумевается, что определенная организация заключает договора с гражданами на строительство жилого объекта, получает от них авансовый платеж и потом просто исчезает. Для правдоподобности, на первых этапах, они показывают, а точнее создают видимость строительных работ, что убедить клиента в своих серьезных намерениях, но, к сожалению, это просто пустышка. Люди теряют свои деньги и не получают заветного жилья.

Распродажа недвижимости по акции

Некая фирма, которая занимается застройкой многоквартирного дома организует акцию о супер скидках на квартиры в этом доме. Люди, понимая что могут купить квартиру по цене намного ниже рыночной, совершают покупку жилья. Аферисты же, проведя такую “акцию” и собрав немало денег, просто исчезают или банкротятся. В этой ситуации люди теряют и свои деньги, и недвижимость, так как данный дом никто достраивать и не планировал.

Фальшивая сделка купли-продажи

Схема мошенничества, когда человек хочет приобрести недвижимость, осматривая объект, совершает сделку купли-продажи, расплатившись с продавцом-аферистом. Проходит некоторое время и он узнает, что договор купли-продажи недействительный, так как у фирмы, проводившей сделку нет разрешения на совершение такого рода действий;

Незаконная продажа дома/квартиры с временно отсутствующим

Человек может временно выписывается из жилья и также имеет право обратно зарегистрироваться в нем, даже если его продали. Сделка купли-продажи в этом случае просто аннулируется. К категории временно выписавшиеся могут относиться: граждане, отбывающие наказание, военнослужащие, лица, находящееся на длительном лечении;

Договор дарения вместо продажи

Аферисты могут предложить потенциальному покупателю договор дарения, а не сделку купли-продажи, ссылаясь на то, что это намного дешевле. Такая схема опасна тем, что в течении года такой договор может быть признан ничтожным;

“Воздушные замки”

Некая фирма продает квартиру в многоквартирном доме, при этом не являясь застройщиком данного объекта. Далее она обманным путем заключает договора, не соответствующие документации, утвержденной официальным застройщиком, а дальше включается дар убеждения в обратном;

Подложный адрес объекта недвижимости

Как правило эта афера нацелена на приезжих покупателей. Псевдо-продавец показывает жертве арендованную квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и техникой, но демонстрирует пакет документов на совершенно другую недвижимость, которая находится где-нибудь на отшибе и не представляет никакой ценности. Покупатель вскоре узнает, что он купил по факту, но, как правило, что-либо изменить или доказать довольно сложно;

Продажа чужой недвижимости

В этой схеме мошенники предоставляют потенциальным покупателям искусно сделанные нотариальные доверенности, по которым они имеют, якобы, право на совершение сделки;

Многократная продажа одной и той же недвижимости

Здесь мошенник нацелен на получение предоплаты от покупателя. Он предоставляет липовые дубликаты документов на собственность. Если покупатель начинает интересоваться об оригинале, но аферист объясняет, что тот нужно предоставить в Росреестр для регистрации недвижимости. Поэтому здесь не стоит торопиться и тщательно все проверить, взяв выписку из того же реестра, в которой будут отражены все собственники и все действия с этой недвижимостью;

“Пирамиды”

Организация организует своего рода конкурс с большой скидкой на квартиру тем, кто приведет в проект новых людей. В такой схеме мошенничества человек рискует остаться без своей гарантированной недвижимости и еще стать участником незаконных действий такой пирамиды.

По понятным причинам схемы мошенничества, перечисленные выше недолговременные, и аферисты каждый раз придумывают все более изощренные способы обмануть людей и заработать на них. Для достижения своих целей мошенники открывают фирмы-однодневки, используют поддельные документы, регулярно меняют адреса и названия псевдо-компаний, выдают себя за других лиц, оформляют фирмы на граждан, которые даже не догадываются ни о чем, а узнают об этом только от правоохранительных органов или в суде, постоянно меняют регионы своей деятельности и много другое..

Поэтому, чтобы не попасть на уловки аферистов, нужно при оформлении сделки купли-продажи изучите все документы, которые вы собираетесь подписывать и сделайте их копии, узнайте побольше информации о продавце, не оставляйте документы, удостоверяющие личность, без присмотра, когда подписываются документы, не упускайте этот момент из виду, пригласите кого-нибудь со своей стороны, что они присутствовали во время сделки и в случае чего смогли бы подтвердить факты по делу, ну и, конечно, желательно пригласить юриста, который проверит и оценить пакет документов до совершения сделки купли-продажи.

До совершения самой сделки, покупателю желательно или скорее даже необходимо получить документы, подтверждающие право собственности, справку об объекте недвижимости и его техническом состоянии, справку из БТИ, выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, копии паспортов всех собственников, свидетельство о собственности, кадастровую документацию, справки о том, что владелец недвижимости не состоит на учете в психо и наркодиспансере.

Покупка недвижимости это очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому здесь спешка неуместна. Не поленитесь проконсультироваться у специалиста по всем вопросам купли-продажи недвижимости до совершения сделки, ведь риск остаться без денег и жилья довольно велик.