Правомерно ли ограничивать автовладельцу пользование машино-местом за имеющуюся у него задолженность перед ТСЖ?

21 июня 2022 года Верховный суд РФ защитил права автовладельца по его требованиям к ТСЖ об обязании не чинить препятствия в проезде автомобиля на машино-места (дело №5-КГ22-46-К2).
Суть спора: в связи с наличием задолженности перед ТСЖ, владельцу автомобиля было запрещено пользоваться автоматическим доступом к машино-месту в гараже до момента погашения долга.
Суды трех инстанций отказали автовладельцу в удовлетворении его требований, указав, что отключение автоматического доступа не создаёт ему препятствий в их использовании, имея возможность доступа к машино-местам при помощи коменданта дома.
Позиция Верховного Суда РФ:
- собственники помещений в многоквартирном доме имеют равное право пользования общим имуществом, включая соответствующее оборудование (лифты, ворота, шлагбаумы и т.п.), и несут равные обязанности по содержанию этого имущества;
- за неисполнение обязанностей по содержанию общего имущества собственники несут иную ответственность, предусмотренную ч.14 ст.155 Жилищным кодексом РФ, в соответствии с которой, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени за несвоевременную или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При направлении дела на новое рассмотрение, Верховный суд указал, что судам следовало установить, являлось ли прекращение автоматического доступа в гараж, в отношении автовладельца, надлежащим способом защиты права ТСЖ.
Ссылка на источник: http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2133772.
Очень полезная информация
Полезная публикация.
Здравствуйте, спасибо автору за полезную публикацию, данная судебная практика пригодиться, и я совершенно согласно с позицией Верховного Суда РФ! С Уважением!
Совершенно верно. Если есть долг, ТСЖ защищает право посредством обращения в суд.
Спасибо за информирование. Автовладелец молодец. Странно, что начиная с суда первой инстанции было принято решение, которое устояло в высших судебных инстанциях ?!