Акт приема-передачи дома от бывшего владельца с замечаниями

Добрый день, юристы! Можем ли мы подписать акт-приема передачи частного жилого дома с замечаниями от бывшего собственника к новому, если при освобождении они нанесут повреждения: порвут обои, поцарапают двери, полы и прочее. Я как новый собственник (документы о собственности на руках, оплата полностью произведена), уже проживаю со старым хозяином в одном доме. Хочу процесс их освобождения заснять на видео, если будут повреждения и не подпишут такой акт, подам в суд и взыщу ущерб с них. Будет ли видео являться доказательством ущерба в суде и могу ли я вовсе не подписывать такой акт с разногласиями?