Как выселить бывшего или бывшую из квартиры? Признание утратившим права пользования и снятие с регистрационного учета

Добрый день, уважаемые читатели!

Сегодня мы обсудим тему, актуальную для тех, кто стал участником бракоразводного процесса и вышел из него с квартирой, а также для тех, кто хочет признать бессрочное право пользования лица, отказавшегося от приватизации, утраченным.

Если вы являетесь собственником квартиры, а ваша жена – теперь бывшая жена не желает съезжать из квартиры, вы вправе в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, п. 13 ПП ВС № 14 от 02.07.2009 требовать ее выселения в судебном порядке, если добровольно она отказывается это сделать, так как после развода она относится к категории бывших членов семьи собственника (аналогично и с бывшим мужем).

Также в исковом заявлении следует сделать ссылку на ст. 7 закона РФ от «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», где указано, что снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит на основании вступившего в законную силу решения суда.

Проблемы возникают, когда лицо, которое необходимо выселить, отказалось от приватизации. По закону у такого лица возникает бессрочное право пользования, к которому п. 4 ст. 31 ЖК РФ неприменим, даже учитывая, что это лицо является бывшим членом семьи, давно не проживает в квартире. Процесс усложняется. Но решение есть!

Признать утратившим бессрочное право пользования можно при соблюдении следующих критериев, которыми оперируют суды на сегодняшний день:

1) У лица имеется другое место жительства, в котором он имеет право пользования.

2) Выезд в другое место жительства носит добровольный характер.

3) Выезд в другое место жительства имеет постоянный характер, а не временный.

4) Препятствий в пользовании помещением, из которого лицо уехало, не было.

5) Лицо не оплачивает коммунальные услуги в покинутом жилом помещении.

При наличии вышеуказанных критериев суд с большой вероятностью признает лицо утратившим бессрочное право пользования жилым помещением.

Сталкивались ли вы с подобными проблемами? Стоит ли упростить процедуру выселения из квартиры? Делитесь вашим мнением в комментариях!