Влияние переезда рейдеров в Лас-Вегас на стоимость жилой недвижимости

Мы изучаем влияние переезда организации Рейдеров Национальной футбольной лиги из Окленда, штат Калифорния, в Лас-Вегас, штат Невада, на недвижимость. Мы сосредоточимся на жилой недвижимости в Лас-Вегасе и на двух ключевых датах: объявлении о переезде и открытии стадиона Allegiant. Используя данные Офиса оценщика округа Кларк, мы используем гедонистическую модель ценообразования для жилых домов на одну семью. Наши результаты показывают дифференциальные эффекты в пространстве и значениях. Жилые дома, расположенные ближе к стадиону, испытывают положительный эффект от объявления, а те, что дальше, испытывают отрицательный эффект. Влияние условного распределения имеет нисходящий наклон для объявления, предполагающего положительные эффекты для свойств в нижней части условного распределения и отрицательные эффекты для свойств в верхней части условного распределения. Открытие в целом не имеет статистически значимого эффекта, что позволяет предположить, что разрыв в ценах после объявления закрыт.

Источник