Загородное право инициировало в суде земельный спор по границам земельного участка.
Наша клиентка приобрела земельный участок в одном из СНТ на севере Подмосковья. Все бы хорошо - и место хорошее, и дом нравится.
Однако, занявшись наведением порядка в документах, она обнаружила, что границы земельного участка не установлены. Забор есть, а границ нет.
Обратившись к кадастровому инженеру для составления межевого плана, наша собственница, к своему удивлению узнала, что граница соседнего участка почти на метр пересекает ее земельный участок. При этом расчет площади смежных земельных участков по фактической границе, которой является забор, показывает, что он стоит на месте и площадь участков соответствует правоустанавливающим документам.
Наша клиентка попыталась убедить соседей, что им совместно нужно подписать акт согласования границ земельного участка и подать изменение на регистрацию в Росреестр. Но ее слова остались без ответа. То ли в силу возраста, то ли из-за страхов перед государственными органами, соседи не захотели ничего менять. Их вполне устраивает нынешнее положение дел – забор на месте, пусть так и будет!
Но наша собственница земельного участка не согласился с таким положением вещей. Несоответствие фактических границ с границами кадастрового учета ведут к риску «захвата» части участка. В любое время сосед может перенести забор. Более того, прекрасный дом, в котором так счастлива наша клиентка, волей кадастрового учета оказался в недопустимой близости к границе соседа, хотя по факту от забора до дома достаточное расстояние.
Юристы по земельным вопросам юридической компании «Загородное право» проанализировали ситуацию и пришли к выводу, что защита нарушенных прав в данном случае возможна в судебном порядке путем снятия координат границ соседнего участка с кадастрового учета. Они изначально были неправильно установлены без учета фактически сложившихся соседских отношений, что привело к спору по границам земельного участка. Отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания
В своем иске земельный юрист указал на нарушение норм федерального закона и потребовал устранить допущенную кадастровую ошибку, а также установить границы земельного участка нашей клиентки по фактическим границам.
В настоящее время по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Успехов...