Преимущества и недостатки товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья - это сообщество объединенных собственников жилых помещений доме, конечно же, имеется ввиду многоквартирный дом. Такое сообщество чаще всего регистрируется в одном доме, но допускается создавать сообщество и в нескольких домах. Тут следует сделать оговорку о том, что объединение создается, когда сами дома имеют техническую взаимосвязь между собой, и в то же время располагаются на одном земельном участке или на соседних прилегающих друг к другу участках. По направлению деятельности товарищества относится к некоммерческим организациям, так и производится регистрация данного юридического лица. Причем перерегистрация старых товариществ не требуется.

Товарищество собственников жилья осуществляет работы по поддержанию нормального состояния общего имущества самостоятельно (своими силами) или привлекает отдельных работников по договорам со стороны.

Основным и главным действующим органом управления в многоквартирном доме в силу закона является общее собрание членов такого объединения граждан в многоквартирном доме. Указанный орган принимает решения относительно функционирования товарищества (сдать в аренду чердак, сделать парковку и.т.д.)

Собрание членов товарищества – орган, который по властным полномочиям уступает общему собранию собственников. Данный коллективный орган решает вопросы только относительно деятельности товарищества, устанавливает размер взносов, выбирает правление. Из состава товарищества выбирается председатель, который совершает сделки от имени товарищества, подписывает документы.

В товариществе также должна действовать ревизионная комиссия, она следит за финансами, проводит проверки.

Плюсы и минусы товарищества собственников жилья:

Преимущества

• Возможность прямого и быстрого управления, например, можно сменить того или иного работника, обслуживающего дом;

• прозрачность в расчетах с поставщиками услуг и подрядными организациями;

• заинтересованность в экономии.

Недостатки

• управление товарищества обычно занимаются не профессионалы, а инициативные жильцы, поэтому могут возникнуть ошибки;

• в правлении товарищества могут оказать недобросовестные люди, которые могут допустить хищение денежных средств собственников.

Залог успешной работы товарищества – инициативные члены, которые знают толк в жилищной сфере. А личная заинтересованность и ответственность за свой дом – отличная мотивация, которая вполне способна восполнить профессиональные навыки.

В домах с небольшим количеством квартир председатель, юрист или бухгалтер товарищества могут съедать значительную часть собираемых средств. Поэтому нужно очень тщательно произвести расчет затрат на содержание указанных лиц.

Таким образом, вы видите, что товарищество собственников жилья имеет свои плюсы и минусы и только вам решать: будете вы заключать договор с управляющей компанией или же создадите такое товарищество. По своему опыту могу сказать, что чаще всего именно товарищества работают эффективнее ввиду меньшей нагрузки и более тщательной проверки со стороны жильцов. Главное в этом вопросе принимать активное участие в решении всех проблем дома и не самоустранятся, тогда с общим имуществом будет порядок.