Когда вы покупаете квартиру или дом от застройщика, конечно, не можете дождаться, когда получите ключи от квартиры и начнете обживать свое гнездышко. Но помните - спешка не является хорошим советчиком! Узнайте на что следует обратить особое внимание при получении квартиры.
Как принять квартиру от застройщика
Покупка недвижимости связывается с последующим получением квартиры от застройщика. Прием квартиры это не что иное, как момент, когда будущий владелец и разработчик осматривают квартиру, проверяют ее размерность, обращая особое внимание на возможные неисправности. Все эти сведения вносятся в протокол приема квартиры. Подписание протокола о получении квартиры, означает согласие с его содержанием.
И здесь возникает вопрос - на что следует обратить внимание при получении квартиры? Возможно, вы не понимаете, что ошибки, которые возникают на стадии строительства, и которые не были указаны в протоколе приемки квартиры, останутся при Вас. Часто эти ошибки не лишают возможности правильной отделки квартиры или дома, или приводят к тому, что расходы на отделку резко возрастают.
Прием квартиры: будь мудрым
Если во время приема квартиры вы заметите какие-нибудь ошибки, не верь утверждениям застройщика что они все будут удалены после подписания протокола. Такой ремонт может длиться неделями.
Вам могут предложить подписать протокол приемки квартиры и самому заняться удалением дефектов, согласно своим вкусам. Не дайте себя так обмануть, потому что ремонт может Вам обойтись очень дорого, как в плане времени, так и денег. Поэтому стоит подготовиться к приему квартиры от застройщика и внимательно все осмотреть.
Прием квартиры: знай свои права
Помните, что вы имеете право взять на прием квартиры специалиста, что позволит вам избежать упущения из внимания неисправностей и дополнительных затрат в будущем. Не подписывайте протокол приема квартиры, если "помощник" обнаружит в ней ошибки, делайте это только тогда, когда они будут устранены.
В случае подписания протокола о получении квартиры, в которой были выявлены неисправности, вы можете не дождаться их устранения, а так вы будете уверены в том, что все в порядке.
Прием квартиры: с чего начать?
Во время приема квартиры стоит начать с проверки размеров поверхностей, так как они часто оказываются меньше заявленных разработчиком. При нынешних ценах на недвижимость, даже 10 см 2 могут вызвать некоторое различие.
В случае обнаружения несоответствия следует подать заявление на компенсацию и возмещение расходов за каждый м 2. Если все измерено - можете переходить к деталям, то есть к соблюдению стандартов исполнения.
Что проверить при приеме квартиры?
- Начните с проверки того, были ли соблюдены уровни и углы в каждой комнате. Для этой цели используется пузырьковый уровень. Следует обратить внимание на все выпуклости, впадины, трещины, пятна или истирания штукатурки.
- Пол - здесь также нужно проверить его уровень и скрытые неровности. Устранение таких ошибок последующей укладкой плитки, панелей и т.д. может быть затруднено или даже невозможно. В ситуации, когда застройщик уже уложил плитку, следует проверить наличие так называемые глухих мест. Проверить это легко через простукивание плитки. Если слышите глухой отзвук, это означает, что подрядчик использовал мало клея.
- Балкон так же, как и пол, осматривайте с помощью уровня, с той лишь разницей, что в этом случае поверхность должна отклоняться. Необходим уклон в направлении улицы, так, чтобы дождь не превратил вашу квартиру в бассейн.
- Окна и двери проверяем на отсутствие царапин или трещин. Необходимо также проверить их герметичность и качество работы механизма закрывания и открывания. Неправильно установленные окна и двери, после открытия могут изменить свое расположение или царапать поверхность.
- Вода, электричество и вентиляция. Дьявол кроется в деталях, а к таковым можно отнести неправильный монтаж электрики и водоснабжения. Проверьте есть ли напряжение во всех разъемах и работают ли выключатели освещения.
- В случае установки водяного оборудования убедитесь, что выход стиральной машины, посудомоечной машины подключены в соответствии с проектом, и не видно пятен и подтеков возле труб. Эффективность вентиляции контролируют через проверку наличия тяги возле решеток (лучше всего это сделать при помощи зажженной спички).
Что после приема?
Подписание протокола о получении квартиры не лишает Вас возможности представить свои замечания. Часто невозможно проверить все фактическое состояние квартиры или просто некоторые дефекты проявляются через некоторое время. В этом случае полагайтесь на свои права потребителя, которые действительны даже если не указаны в соглашении.
