Важно знать! Бремя содержания ипотечной квартиры – за что собственника могут лишить квартиры?

Приобретение недвижимости в собственность важный шаг в жизни любого человека. Стать обладателем своего собственного «угла» заветное желание многих. Однако, кроме права владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой, у собственника появляется ряд обязательств.

В данной статье рассмотрим, каким образом собственник обязан нести бремя содержания совей квартиры.

Кроме того, рассмотрим, какие действия собственника могут лишить его собственной квартиры.

Некоторые ньюансы

Отдельно хотелось бы отметить владельцев ипотечных квартир, поскольку только за 2021 год крупнейшие банки страны выдали 19 млн. ипотечных кредитов на общую сумму болше 5 трлн. Рублей.

Обратите внимание! Очень часто встречаю заблуждение: «Если квартира в ипотеке, то ее собственник банк». Это неверно. Покупатель является собственником квартиры, но квартира приобретенная в ипотеку находится в залоге у банка, плоть до того момента, пока вы не выплатите весь займ. После полной уплаты, обременение в виде залога снимается с квартиры.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Собственник вправе сдавать квартиру в найм, однако, обязательно убедитесь, что в кредитном договоре отсутствует условие, обязывающее вас получить согласие банка на сдачу квартиры.

Продажа ипотечной квартиры

Если вы решили продать квартиру, то вы не сможете это сделать без согласия банка.

Более того банк вправе вам отказать, посчитав нового собственника не подходящим под требования банка.

Переход ипотечной квартиры по наследству

Естественно, в случае смерти собственника квартира перейдет к наследнику по завещанию или по закону.

Однако, если ипотека не выплачена, наследник будет нести обязательства по оплате.

Перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение

Собственники жилых помещений вправе перевести их в нежилой фонд, однако, такого права нет у собственников ипотечных квартир.

Перевести ипотечную квартиру в нежилое помещение можно только после полной уплаты задолженности.

Как не лишиться собственной квартиры

Право собственности это не только благо, но и определенное бремя для собственника. В частности собственник своими действиями может лишить себя квартиры.

1. долги за ипотеку

Пожалуй самый распространённый случай, как было сказано ранее, квартира, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка, это значит что в случае невыплаты банк вправе отобрать у вас квартиру.

Судебная практика на стороне банка – даже если вам негде жить, квартиру все равно отнимут.

2. долги по оплате ЖКУ

Да, действительно, в случае если у вас накопилась масса долгов, по решению суда у вас могут изъять квартиру, однако, только если она не является единственным жильем.

Более того это крайняя мера на которую идут в исключительных случаях.

3. дом возведен в охранной зоне

На мой взгляд самая неприятная ситуация, дело в том что в охранной зоне (например, газопровода) запрещено строительство в том числе домов, причем площадь и этажность вообще не играют значения.

Следовательно, если вы возведете дом, в охранной зоне газопровода по решению суда его могут обязать вас снести.

Уважаемые читатели! Признательна за Ваши оценки!

Делитесь в комментариях, приобретали ли вы жилье в ипотеку, считаете ли Вы приведенные в статье основания лишения права собственности справедливыми?