5 способов продать квартиру, купленную на средства ипотечного кредита

Ипотечное кредитование приобретает популярность в силу, того, что является одним из доступных и привлекательных способов приобретения своего собственного жилья через 20-30 лет. Но что делать, если в жизни заемщика произошли существенные изменения, требующие продажи квартиры, а она до сих пор находится под обременением, и нет возможности погасить ипотечный кредит в полном объеме. И на данный вопрос существует несколько вариантов ответов.

Способ продажи №1

Суть первого варианта заключается в том, что можно решить данную проблему, взяв обычный потребительский кредит в другом банке и погасить задолженность по ипотечному кредиту. Но здесь есть один нюанс! Именно этот банк может отказать в выдаче потребительского кредита в силу того, что посчитает неспособностью оплачивать заемщиком два кредита. В данном случае необходимо банку доказать данную способность.

Способ продажи №2

Второй вариант заключается в том, что необходимо найти покупателя, который согласится предоставить продавцу сумму денег для погашения оставшегося ипотечного кредита для снятия с нее обременения. В данном случае возникают опять трудности. Ведь не каждый будущий покупатель, даже если сильно понравилась квартира, пойдет на такую сделку.

Конечно, существует определенный риск. Можно непосредственно заключить нотариально заверенное соглашение в том, что продавец погасит предоставленной суммой покупателя, оставшуюся часть ипотеки продавца, а вследствие чего заключится сделка по продаже квартиры.

Способ продажи №3

Менее выгодным вариантом продажи квартиры купленной в ипотеку можно считать такой вариант, который предусматривает продажу квартиры не самим продавцом, а непосредственно банком, в котором оформлялась ипотека. И не выгодным способ считается, потому что банк не будет искать выгодные предложения по сумме продажи. Ведь ему главное вернуть свои средства, а что там останется продавцу ему все равно.

Способ продажи №4

Четвертым вариантом является вариант так называемый «смена заемщика». Т.е. ипотечный кредит продавца переоформляется на будущего покупателя. Квартира остается в залоге у банка.

Способ продажи №5

Не менее важным вариантом продажи ипотечной квартиры является продажа с участием банка. Суть данного способа состоит в том, что покупателю необходимо будет открыть в банке аккредитивный счет. Но стоит обратить внимание, что при открытии счета указывается то, что средства с данного счета могут быть перечислены в банк продавца только в том случае, если будут предоставлены документы о регистрации сделки купли-продажи и снятии залога.

Далее, когда стороны регистрирую сделку, банк регистрирует снятие залога. После этого продавец обязан предоставить банку документы подтверждающих госсделку. Вследствие чего происходит расчет с продавцом.

Из всех описанных способов можно сделать вывод, что квартиру купленную по ипотеке можно продать, не дожидаясь полного ее погашения. Стоит только определиться с подходящим для этого способом. А также стоит принять во внимание, что все это зависит только с согласия банка. И при этом может выявиться множество нюансов.