Стоит ли покупать квартиру по ипотеке с перепланировкой?

О том, законна или незаконна перепланировка квартиры при покупке ее в ипотеку, мы обычно обращаем внимание в самую последнюю очередь. Между тем беспечное отношение к этой проблеме может обернуться весьма неприятными проблемами с банком, выдававшим ипотечный кредит.

Пока, к счастью, не зафиксировано таких случаев, когда незаконная перепланировка приводила владельцев к потере жилья. Однако практика увеличения банками процентной ставки и наложения штрафа за несоблюдение пунктов, касающихся приобретенного по ипотеке жилья, уже имеет место быть повсеместно.

Регистрация любой сделки с недвижимостью всегда требует предоставление кадастрового плана, в том числе и на квартиру. Его обязательно необходимо очень внимательно и даже тщательно изучить.

Очень важно обратить свое внимание на так называемые красные линии. Если такие линии имеют место быть, это сигнал опасности. Дело в том, что они четко указывают на то, что в этой квартире проводилась перепланировка, и ряд проведенных в ней переделок являются незаконными. Купить-то эту квартиру вы, безусловно, сможете.

Однако быстрого счастья такая покупка вам не принесет, так как вам придется дать вашему банку-кредитору твердое обещание в том, что все незаконные изменения в квартире вы обязательно устраните в строго определенный срок. Обычно банки дают «на устранение недостатков» полгода или год. Если за это время вы не успеете исправить все недостатки, то, вполне вероятно, у вас могут возникнуть проблемы с банком.

Тем не менее, часто факт незаконности некоторых переделок в приобретаемом на ипотечный кредит жилье отнюдь не останавливает людей, и они дают банку свое согласие на устранение всех недостатков, некоторое время смакуя радость оттого, что теперь они живут в своей собственной квартире.

Через полгода они вспоминают о данном банку обещании и начинают лихорадочно искать информацию о том, как уладить все проблемы. И вдруг осознают, что законно оформить перепланировку в разумные сроки либо невозможно, либо это потребует просто невероятных физических, моральных и финансовых усилий.

Дело в том, что для получения всех разрешительных документов требуется проделать довольно большую работу. Ведь документы необходимо получить (и сделать это вовремя!) сразу в пяти различных организациях. С одной стороны, это Бюро технической инвентаризации, а с другой, управление по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, МЖИ, а также архитектурно-планировочное управление.

Даже у профессионала, знающего все нюансы, на сбор всех нужных документов может уйти несколько месяцев. У дилетанта, человека ничего не знавшего ранее, что представляет собой перепланировка квартир, это займет времени в несколько раз больше.

Вывод очевиден: чтобы не ставить под угрозу себя и свою семью, избежать совершенно ненужных вам штрафных санкций, обращаться к сведущим в этом деле людям необходимо сразу после приобретения квартиры.

Отметим в заключение статьи, что на сегодняшний день запрещена перепланировка трех типов. Это, во-первых, снос стен, во-вторых, демонтаж воздуховода, и, в-третьих, совмещение балкона с комнатой.