Потеряли документы на квартиру. Что делать?

Каждый собственник, который имеет недвижимость, должен иметь на нее пакет документов. Вообще документы на недвижимость можно разделить на два вида: правоустанавливающие и правоподтверждающие. К правоустанавливающими документам относятся: договор купли-продажи, договор дарения, мены – документы, на основании которых возникло право собственности. К правоподтверждающим документам можно отнести, например, выписку и ЕГРН, свидетельство о регистрации, свидетельство о праве на наследство. Такие документы подтверждают что именно этот гражданин владеет конкретной недвижимостью.

Если собственник недвижимости потерял правоподтверждающие документы, то это не так страшно. Можно всегда запросить выписку и Росреестра недвижимости. Да и при совершении сделки купли-продажи, покупателю целесообразно самому заказать такую выписку, чтобы узнать все необходимые сведения о правообладателе данной недвижимости, наличие обременений и ограничений, а также узнать технические характеристики объекта. Для этого достаточно знать кадастровый номер интересующего объекта недвижимости.

Если произошла утеря правоподтверждающих документов, то в этом случае ситуация более проблематична. В этом случае нужно обратиться в Росреестр для получения копии документов, при условии что данные внесены в ЕГРН. Тут речь идет именно о копии, а не о восстановлении документов. Кстати говоря, покупатели не часто интересуются наличием у собственника правоустанавливающих документов и ограничиваются лишь выпиской из ЕГРН, а зря.

Если право собственности возникло до вступления закона “О государственной регистрации недвижимости” от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ или документы просто отсутствуют в Росреестре, то следует обратиться в органы выдавшие документы или к нотариусу, который оформлял сделку купли-продажи или вел наследственное дело. В этих случаях возможно придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании права на объект недвижимости и установления фактов принадлежности правоустанавливающих документов.

Чтобы избежать таких ситуаций, лучше подстраховаться заранее, сделав копии документов (на электронном или бумажном носителе), а лучше заверить копии у нотариуса.

Если ситуация с утерей правоустанавливающих и правоподтверждающих документов возникла накануне сделки купли-продажи, то необязательно ее отменять, при условии что сведения об объекте недвижимости и собственнике внесены в ЕГРН. В данном случае эти документы не понадобятся Росреестру для регистрации перехода прав собственности. А вот в ситуации, когда утерян, например, паспорт или свидетельство о рождении (если ребенок является стороной сделки), то сделку придется отложить до тех пор, пока данные документы не будут восстановлены.

К документам на объекты недвижимости нужно относиться ответственно и хранить их в надежном месте. Также будет нелишним сделать копии. Не стоит откладывать регистрацию в Росреестре, чтобы потом не возникало проблем. Соблюдая эти простые правила, вы избавите себя от головной боли и проблем в будущем.

Источник