Оспаривание кадастровой стоимости завода ЖБИ.

Дело с оспариванием кадастровой стоимости завода пошло не по плану. Сейчас расскажу, что произошло. Ко мне обратился доверитель с просьбой уменьшить налог на имущество, а именно его завода. Завод железобетонных изделий. Оспаривали не все объекты недвижимости завода, а только где имелось завышение. Два земельных участка и 6 зданий.

Я собрал все необходимые документы, получил отчет оценщика, оплатил госпошлину и обратился Верховный суд РД. Приняли иск и назначили процесс. Пандемия ввела свои коррективы и в связи с этим откладывались процессы. Судьи уходили на больничный один за другим и не было понимания, какой судья будет рассматривать процесс и как все затянется. Доверитель все время торопил, ссылаясь на то, что приходится платить чрезмерно высокий налог.

Наконец, был назначен процесс. На первом процессе была назначена судебная оценочная экспертиза проведение, которой поручили экспертной организации «Има-ком». Данная оценка показала, что стоимость завода то, есть 8 объектов недвижимости, завышена, два из которых земельные участки. Завышение по одному объекту было 6 кратное по другим в два раза, но администрация направила свои возражения, в котором не указывала на ошибки в судебной экспертизе ссылалась, только на то, что налогообложение на данный завод будет слишком низкой и сборы сократятся. На тот момент судья уже поменялся и второй судья только на этих основаниях назначил повторную судебную экспертизу и направил дело в Ставрополь.

Эксперт не смог оценить постройки сославшись на то, что только по Техническому паспорту не возможно провести оценку необходимо выехать на место и оценил только земельные участки. Земельные участки оценил так, что стоимость завысил в два раза больше, чем кадастровую.

Я подготовил рецензию сразу от нескольких экспертов к следующему заседанию, которые показали на сколько грубые ошибки допустил эксперт при оценке. Мы рассчитывали на удовлетворения иска в рамках первой судебной оценки, но предполагали, что назначат еще одну так, как два эксперта показали разные оценки и необходимо было, чтобы третий эксперт поставил точку в этом вопросе. В связи с этим суд назначил третью экспертизу, как мы и думали последнюю.

Третью назначили уже в «Цестрис-аудит» и в этот момент вышло распоряжение Правительства РФ от 16 ноября 2021 г. № 3214-р Об утверждении перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациям, который отнес и оценочную экспертизу исключительно к государственным. Опять непонятная ситуация, что будет с делом.

Дело вновь вернули в суд, чтобы направить в государственный судебно-экспертной организации, которая получила дело, но отказалась его в проведении. Как мне стало известно, отказ был мотивирован тем, что у государственной судебно-экспертной организации нет на данный момент судебного эксперта, который смог бы провести оценку и дело вновь направили в «Цестрис-аудит». Все эти факторы очень сильно влияли, как на меня, так и на доверителя, но доверитель терпеливо ждал решения суда. Ведь на самом деле есть факторы, на которые юрист ни как не может повлиять.

Но завышение было и мы не намерены были отступать и шли до победного. Третья оценка также установила, что имеется завышения, но чуть меньше, чем установил первый эксперт. В этот момент опять судья поменялся и уже третий судья, рассматривал процесс. Каждый раз приходилось вновь доказывать и убеждать суд в том, что из себя представляет завод и объекты недвижимости. Каких годов постройка. Почему мы считаем, что имеется завышение. Хотя все эти данные имеются в экспертизе.

В третьей экспертизе судья заметил одно нарушения эксперта. Я ходатайствовал о привлечении эксперта для дачи объяснений по вопросам судьи. Судья удовлетворил ходатайство. В следующем заседании эксперт дал пояснения по всем возникшим вопросам, но одну ошибку все таки допустил, на которую обратил особое внимание судья. Судья посчитал, что необходимо назначить четвертую экспертизу и поставил перед сторонами вопрос о назначении еще одной экспертизы.

Мне удалось все, таки убедить суд назначить не повторную, а дополнительную экспертизу, в котором тот же эксперт обратит внимание на выявленное нарушение и исправит. На что суд согласился и направил на дополнительную экспертизу. Отличие повторной от дополнительной экспертизы является то, что при повторной экспертизы другой эксперт, те же вопросы, а при дополнительной, тот же эксперт, но другие вопросы.

Данное дело уже затянулось на полтора года и назначена дополнительная экспертиза, в котором эксперт с учет дополнительных вопросов установил кадастровую стоимость. Стоимость завышения осталась. Суд удовлетворил наши требования, уменьшив кадастровую стоимость по одному объекту в 5 раза по другим в половину и один объект остался, как был изначально.

Самое удивительное в этом то, что ответчики все равно пытаются назначить повторную экспертизу не обращая внимания на то, что каждая экспертиза стоит не малых денег. Даже если показывает реальную кадастровую стоимость объектов.

Дело в том, что очень часто судьи судебные расходы накладывают на Истца даже если есть чрезмерное завышение. Не знаю с чем это связано. Видя всю эту ситуацию понимаешь, что государство подводит ситуацию так, чтобы меньше людей оспаривали кадастровую стоимость и обращались в суд.

Небольшая калькуляция расходов 30 тыс руб стоит средняя стоимость оценки одного объекта недвижимости. Суд административный иск не примет без отчетов, то есть для обращения в суд Вы уже тратите за каждый объект по 30 тыс. руб. Далее суд назначает всегда судебные экспертизы, которые тоже может возложить на Истца и на конец услуги юриста и госпошлина.

Мы очень часто, когда доверитель обращается к нам считаем выгодно ли ему обращаться в суд. Кадастровая стоимость меняется каждые 4 года. Мы суммируем все расходы, которые ожидаются и вычисляем налоговую выгоду за 4 года. Наш оценщик примерно определяет насколько возможно уменьшить кадастровую стоимость. Если расходы превышают выгоду, то мы предлагаем не обращаться в суд.

Мы уже получили решение суда со вступлением в законную силу и теперь будем обращаться в Росреестр через МФЦ для изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости.