Новые законопроект защитит арендаторов от нерадивых владельцев недвижимости

Минюст РФ разработало законопроект о внесении поправок в пункт 3 статьи 453 ГК РФ, согласно которых суды будут вправе изменить условия договора задним числом. Это в частности будет касается арендных договоров. Теперь арендодателям будет невыгодно затягивать споры и разбирательства, в том числе и судебные, получая при этом платежи за аренду.

В законопроекте говориться, что суды, по результатам рассмотрения споров, смогут изменять или прекращать момент договорных обязательств. На сегодняшний день такая возможность у суда отсутствует, а обязательства сторон считаются прекращенными или измененными с момента, когда решение вступает в законную силу. Это особенно актуально в случаях, когда договор аренды нужно расторгнуть досрочно.

Согласно Гражданскому кодексу, условия досрочного расторжения договора аренды должны быть прописаны в договоре. Это касается случаев, когда стороны урегулируют данный вопрос во внесудебном порядке. Если такие условия не прописаны, то стороны могут заключить соглашение, в котором будут прописаны условия и момент досрочного прекращения договора аренды, либо его изменения. В остальных случаях спор может быть решен в судебном порядке.

На сегодняшний день, некоторые арендодатели намеренно затягивают и всячески отказываются расторгать или изменять договор аренды с целью получения дополнительного дохода. Ведь, как было сказано выше, пока не будет судебного решения, арендатор обязан вносить арендную плату.

Предложенный Министерством Юстиции законопроект должен кардинально повлиять на урегулирование подобных споров. Теперь суд, по своему усмотрению, сможет установить момент прекращения договорных обязательств, что, в свою очередь, дает возможность пресекать злоупотребление правом.

Что касается непосредственно договоров аренды, то теперь арендодателю будет бессмысленно затягивать процесс, так как никакой выгоды он от этого не получит.

Эксперты, в свою очередь, разошлись во мнениях касательно данного законопроекта. Одни заявляют, что пока не сформируется судебная практика по такого рода делам, решения судов будут неоднозначными. Другие утверждают, что данные поправки в ГК могут быть использованы для досрочного прекращения договорных отношений с добросовестным арендатором (расторжение “невыгодного” договора). В целом, проект оценивается положительно, а какие будут результаты - покажет практика.