₽
Бес попутал. Подросток, который пытался изнасиловать 10-летнюю девочку в Екатеринбурге может избежать наказания
Подросток, который в Екатеринбурге пытался изнасиловать 10-летнюю девочку скорее всего избежит наказания. Все произошло 2 декабря этого года в микрорайоне ЖБИ, когда девочка возвращалась домой.
00:55
Михаил, для точного ответа Вы предоставили не всю информацию юристам. В таких случаях очень важно знать:
- кадастровая стоимость и рыночная стоимость продаваемого дома по договору (и земельного участка под домом, если он тоже унаследован и продается вместе с домом);
- когда именно и по каким основаниям Ваша мама приобрела дом (и участок под домом, если он тоже унаследован).
Без предоставления этой очень важной информации юристы могут лишь процитировать Вам общую норму о том, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% уплачивается при продаже унаследованного имущества, если с даты открытия наследства (с даты смерти наследодателя в данном случае) до даты заключения договора купли-продажи не истекло 3 года (минимальный срок владения).
Но есть еще налоговые вычеты, о которых нельзя забывать. Применив налоговый вычет, Вы можете уже сейчас продать унаследованное имущество без уплаты НДФЛ. Но при определенных обстоятельствах, о которых Вы юристам пока не сообщили. Например, если Вы продаете до истечения трехлетнего срока владения унаследованное имущество за 1 миллион рублей и при этом 0,7 от его кадастровой стоимости также не превышает 1 миллиона рублей (кадастровая стоимость менее 1 428 571 рубля), то Вам не придется платить с полученного дохода НДФЛ, применив вычет в 1 миллион рублей.
Есть и еще один вариант, предусмотренный абзацем 19 подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Если Ваша мама сама купила этот дом или приобрела по иной возмездной сделке (например, по договору мены) и у Вас есть договор с документами, подтверждающими расходы Вашей мамы на приобретение дома, тогда Вам при продаже дома можно применить вычет в размере всех ее расходов. Например, если дом был приобретен за 20 миллионов, а продали Вы его за 21 миллион, то НДФЛ Вы заплатите только с дохода в 1 миллион рублей, т.е. всего 130 тысяч рублей.
На будущее рекомендую при обращении к юристам по всем вопросам (в том числе и по данному вопросу) обязательно предъявлять полный комплект имеющихся документов на имущество, так как любая содержащаяся в документах информация может иметь важнейшее значение и сэкономить миллионы рублей. В том числе по налогам.
Без изучения документов любая юридическая консультация по сути превращается в гадание, может быть ошибочной и привести к убыткам.
Поэтому лучше Вам собрать все свидетельства о праве на наследство, выписки из ЕГРН, технические паспорта и планы, договоры и прочие документы, после чего обратиться на консультацию к юристу.
В 2021.году вышел новый закон ни наследники, ни владельцы недвижимости налог не платят ни с какой суммы, даже декларацию им отменили, если они а это родители владели домом давно.
Михаил Александрович, я представляю полученные от Вас рекомендации оказались полезными для более широкой аудитории, чем если бы автором стаьи была бы дана более обширная информация по его вопросу.
Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при её продаже Вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.
Если срок владения объектом превышает 3 года, платить ничего не придёться, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%).
3 года это если жилье единственное, в остальных случаях срок 5 лет.
- см. ст. 217, 217.1 НК РФ
государство нагло обдирает наследников дважды. Мало того, что оплачивается госпошлина при унаследовании имущества, так еще и продажа -доход.
Тем не менее, переход права, в этом случае, основан на правопреемстве, в порядке наследования, а правопреемство - продолжение владения. То есть очевидно, что срок владения белее 3 и 5 лет, как правило.
Поступите проще, сходите в налоговую с документами. Там все расскажут. Тут вас только запутают
Налоговым законодательством предусмотрено освобождение от уплаты налога при продаже недвижимости, но есть определенные условия.
Не платят налог с получения дохода от продажи и не подают налоговую декларацию граждане, которые владели недвижимостью более предельного срока – 3-х или 5-ти лет (в зависимости от способа приобретения).
В вашем случае, при получении наследственного имущества от члена семьи или близкого родственника льготный срок владения составляет 3 года и начинает исчисляться с момента смерти наследодателя.
То есть в случае продажи недвижимости в данный момент, вы обязаны будете заплатить налог. Но есть опять же несколько тонкостей:
1. Налоговой во внимание принимаются расходы наследодателя. То есть если у вас есть договор купли-продажи, по которому мама в свое время покупала данный дом, например за 2 млн. руб, то вы можете при продаже применить вычет в виде расходной части – 2 млн.
2. Если расходы наследодателя подтвердить нечем, то применяется необлагаемый миллион рублей.
3. Взаимозачет. Если вы ранее покупали жилье и не воспользовались правом покупного налогового вычета (до 2 млн), то вы можете применить в декларации так называемый взаимозачет. Либо если вы ранее не пользовались «покупным вычетом», но в одном году продадите дом и купите себе другое жилье, то также можете перекрыть доходы от продажи, расходами на приобретение нового жилья.
Также не менее важную роль играет кадастровая стоимость недвижимости, на которую всегда обращают внимание специалисты налоговой при проверке сделки. Сумма в договоре купли-продажи должна быть не менее 70% от кадастра. Конечно, если вы укажете в Договоре сумму 2 млн. руб. при кадастровой стоимости 4 млн., то не будет ничего страшного. Налоговая сама посчитает налоговую базу и возьмет в расчет 2 800 000 руб. (70% от кадастра). Просто не зная этого момента, вы будете вынуждены заплатить государству уже не ту сумму налога, на которую рассчитывали изначально.
Опять же в каждом случае, огромное количество нюансов и дать полную консультацию, исходя из предоставленных данных, невозможно.