Нужен ли нотариус при покупке квартиры?

Услуги нотариуса, согласно закону, предусмотрены не во всех сделках по отчуждению жилья.

Заверить у нотариуса куплю продажу квартиры в обязательном порядке требуется, когда:

Участником сделки выступает несовершеннолетний, то есть, если продавцу на момент заключения договора не исполнилось 18 лет.

Например, жилье было приобретено с использованием средств материнского капитала. Оно оформлено не только на супругов, но и на двух несовершеннолетних детей, которые имеют равные доли. После рождения третьего ребенка супруги решили продать старую недвижимость и построить дом. Для продажи в обязательном порядке потребуется нотариальное заверение договора.

Недвижимость принадлежит недееспособному лицу или лицу, ограниченному в дееспособности.

ВАЖНО: ограничить или лишить дееспособности может только суд. Поэтому при заверении в случае отчуждения недвижимости необходимо предоставить судебное решение, на основании которого продавец не владеет дееспособностью в полном объеме.

Например, Савченко Г. приобрел квартиру в 2010 г. Через 5 лет он был признан судом ограниченным в дееспособности, так как из-за регулярного употребления спиртных напитков ставил свою семью в тяжелое финансовое положение. Над Савченко Г. был назначен попечитель. При продаже жилья Савченко Г., его попечитель и покупатель обратились в нотариальную контору за удостоверением договора.

СПРАВКА: помимо нотариального удостоверения сделка по отчуждению имущества у вышеуказанных категорий граждан требует предварительного согласия органов опеки и попечительства. Данный гос. орган проверит, не ущемляются ли права гражданина, обладающего неполной дееспособностью.

Происходит отчуждение долей в общей собственности. Например, квартирой владеет Самойлов К. и Иванов П. Иванов решил продать свою долю Крылову Д. Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению.

ВНИМАНИЕ: если все доли продаются одновременно в рамках одного договора, заверять необязательно.

Например, в нашем случае Самойлов К. тоже решил продать свою долю Крылову Д. Тогда договор купли-продажи не требуется заверять.

При подаче на регистрацию почтовым отправлением. Недостаточно вложить в письмо договор в простой письменной форме и сопутствующую документацию. Предварительно сделку нужно заверить.

В остальных случаях заверять документы по продаже недвижимости в конторе необязательно. Это правило не зависит от:

количества продавцов;

количества покупателей;

особенностей оплаты, например, при покупке квартиры в ипотеку или использовании иного кредита.

Для таких случаев подойдет простая форма договора, а именно письменный вариант, подписанный сторонами.

Источник