Что нужно знать о земельном участке при строительстве дома

Снова порассуждаем на каком земельном участке можно построить дом, чтобы не пришлось его сносить или бросить затею с его постройкой.

Построить дом для многих – мечта, но как подступиться к её воплощению…

Казалось бы, вся забота – скопить денег на его постройку и в путь. Но все ли так просто как хотелось бы?

Для собственного дома даже получить разрешение на строительство не требуется.

Однако главный вопрос состоит в выборе земельного участка, который должен иметь необходимый вид разрешенного использования или возможность его смены на таковой, наличие, точнее – отсутствие, на земельном участке охранных зон сетей, санитарно-охранных зон, других ограничений, например, зон подтопления, да и геодезию земельного участка тоже рекомендуется знать.

Кроме того важным является возможность подключение дома на выбранном земельном участке к коммунальные ресурсам, то есть техническая возможность, сроки такого подключения (могут растянуться на годы) и стоимость (может достигать существенных сумм).

Как неподготовленному человеку изучить публичную кадастровую карту, правила землепользования и застройки, сведения из ЕГРН, градостроительный план земельного участка, технические условия подключения, а ещё не все ограничения могут быть занесены и зарегистрированы (ток что нужно обратить внимание не проходят ли по земельному участку линии электропередач, сети газа и другие, не находятся ли поблизости объекты для которых может быть установлены санитарно-защитные зоны, например, автомойки, предприятия, производства, свалки, кладбища и др.

Как бы хотелось, чтобы государственный орган принял бы на себя выдачу разрешения на строительство, которое бы гарантировало возможность такого строительства, подключение такого дома к сетям, фиксировал сроки такого подключения и их стоимость.

А еще бы и с указанием плана развития инфраструктуры в районе земельного участка (там планируется строительство дороги, там детского сада, там торгового центра).

И покупать земельный участок с таким разрешением на строительство было бы удобно и юридически понятно.

Так нет же …

Источник