Как сэкономить на договоре купли-продажи

Хотя бы раз в жизни мы или продаем квартиру (дом), или покупаем. Иногда дарим детям или внукам. Основным, главным и важным документом для данной операции служит договор купли-продажи (дарения).

Безусловно, это серьезный документ, который в себе содержит «кучу» ссылок на статьи закона, а также условия сделки, которые должны четко и ясно отражать ее (сделки) суть. Основными данными договора являются кто и что продает, кому, за какую плату. Но серьезный договор, который не вернут вам из Росреестра (юстиции), должен помимо вышеуказанного содержать еще много важных и нужных моментов.

Проще говоря, без помощи специалиста не обойтись. Но есть очень важный момент. Практика показывает, что большинство людей обращаются за данной помощью к нотариусу. Как правило нотариус – это образованный и опытный специалист, имеющий соответствующий статус. Но у нотариуса есть серьезный минус.

Он дорогой. Немного простой математики: если объект стоит от 1 миллиона до 10 миллионов, то оформление обойдется 10 000 рублей + 0.75% от суммы договора (кадастровой стоимости объекта). Представим, что вы покупаете квартиру за 9 миллионов рублей. А это означает, что за договор-купли продажи вам необходимо будет заплатить 10 000 руб. + 87 000 руб. = 97 000 руб. Цена не твердая, она у нотариуса напрямую зависит от цены договора или кадастровой стоимости объекта.

Какой выход?

Очень простой. Согласно ГК РФ, сделки с недвижимостью вправе составлять и обычные юристы. Неважно, какого цвета листы договора, у нотариуса они обычно оранжевого цвета. Юридически значимым моментом будет, чтобы данной договор прошел в Росреестре – органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, ранее называлась юстицией.

Если вам вернули договор с печатями и приложили к нему выписку из ЕГРН, я вас поздравляю: ваша сделка прошла успешно и ничего страшного, что листочки в договоре на белой бумаге, а не цветной.

Сколько же стоит договор купли-продажи у юриста? А тут, как говорится, юрист как художник. Расценки на его услуги зависят от того, как оценивает свое время и работу. Скажу одно: договор у юриста явно будет в разы дешевле, чем у нотариуса, и цена не будет завесить от кадастровой стоимости квартиры. На практике зачастую договор стоит 5000–10 000 рублей. Думаю, разница налицо: 10 000 или 95 000? Переплачивать 85 000 рублей за оранжевую бумагу не вижу смысла!

Если у вас есть вопросы, предложения или вам нужна юридическая помощь – пишите в личку. Отзыв можно оставить в комментариях. Надеюсь, я дал дельный совет.