Привет, сосед! Тем, у кого частный дом или земельный участок и... земельный конфликт

Дачный участок или своя земля в частном секторе – благодать... Пока не достали соседи. Спорные земельные отношения – "удовольствие" дорогое. Что делать, если кто-то откусывает кусок от вашего земельного участка?

Пограничный спор

Часто спор упирается в забор (соседская загородка ставится не по границе земельных участков).

Даже если лишь колышки с проволокой не там вбиты – запрещайте.

1. "Полаетесь" по-соседски, но избежите затяжного конфликта.

2. По спорной меже со временем сосед поставит постройки, а то и частный дом, насадит деревья и пр. Убирать ему потом всё это добровольно, ясно дело, особой охоты не будет.

Начнутся склоки, порча имущества и нервы, нервы...

🔸 Покупая дачу проводите оценку рисков Подробнее ➤

🔸 Купить дом или земельный участок – кредит под 3% Подробнее ➤

Куда обращаться, если спор перешел в земельный конфликт

Жалобу на действия соседа собственник направляет в Росреестр. При этом земельный участок должен быть отмежеван.

🔸 Как провести межевание Подробнее ➤

Само участие кадастрового инженера может свести земельный конфликт на нет.

Ответственность за самозахват земельного участка

Нарушителю велят демонтировать забор. Могут выписать и штраф – 1–1,5% от кадастровой стоимости (не меньше 5000 руб. Если нет стоимости – до 10 000 руб.).

Штраф считается по стоимости части участка, что самовольно занята.

На исполнение предписания дается, как правило, 6 мес. Срок продлевают, если нарушитель предоставит документы, что работа еще ведется. Не исполнит предписание – выдадут еще одно... И далее по кругу...

Придется идти в суд. А это вообще тоскливая песня...

А можно вариант попроще?

Попроще:

1. Периодически проверять недвижимость. Я, например, «поймала» соседей на стадии траншей под фундамент (не то что забор, дом уж строился).

2. Договариваться. Порой границы нарушаются не со злого умысла.

К слову, высота забора (и он не может быть глухим) – 1,2–1,8 м (п.6.2 СП 53.13330.2019).

🔸 Стройся по правилам, а то – под снос Подробнее ➤

🔸 Перепланировка квартиры Подробнее ➤

При близком строительстве и «капитальном» заборе желательно письменное согласие соседей (да отметка СТ/ДО).

3. Не затягивать конфликт и вовремя консультироваться с юристом.