Новые правила покупки жилья с 1 сентября 2022 года: Какое минимальное количество квадратных метров можно купить или продать и с чем это связано

С 1 сентября 2022 года Жилищный кодекс запретил продавать жильё микродолями — то есть меньше 6 квадратных метров площади хотя бы на одного владельца. Такие сделки, во-первых, не должны регистрировать вообще, во-вторых, если это и случится, они будут признаны недействительными.

Зачем это сделали?

Чтобы исключить фиктивные регистрации.

Всем известны истории про «резиновые» квартиры, число «жильцов» в которых может достигать нескольких десятков. Делалось это зачастую с целью закрепиться в крупном городе, где важна регистрация, получить место в нужном детском саду или школе.

Для борьбы с захватом квартир.

Если у квартиры несколько собственников, один из них при продаже обязан предложить свою долю в первую очередь другому владельцу, и, если тот согласится — продать ему. Это называется правом преимущественной покупки.

Но при конфликте владельцев случалось, что один из собственников дарил микродолю, например, «черным риелторам», а затем продавал ему остальную свою часть. В дальнейшем мошенники делали всё возможное, чтобы выжить добросовестного владельца и выкупить его долю как можно дешевле.

Есть и исключения. Например, когда комната с небольшим метражом после смерти владельца делится на несколько частей при наследовании. Тогда каждый из наследников может получить меньше 6 квадратных метров жилья — это не будет считаться нарушением закона. Это же касается приватизации — доли будут делиться на всех, даже если окажутся меньше 6 кв. м.

Если у вас в собственности до 1 сентября 2022 уже была доля менее 6 кв. м, вы можете её продать, но только целиком. То есть в целом запрета на распоряжение такими долями нет, кроме запрета на дальнейшее дробление.

источник