На что обратить внимание при покупке квартиры.

Одним из самых непростых моментов в жизни является покупка жилья. Даже если вы решились приобретать квартиру и нашли деньги, трудности на этом не заканчиваются. Надо выбрать оптимальный вариант, который будет вам подходить:

• Где покупать квартиру? В новостройке или же на вторичном рынке? Приобретая квартиру на первичном рынке, вы становитесь дольщиком, то есть инвестором в строительство дома. Такой вариант подходит, если вы готовы ждать несколько лет до сдачи жилого комплекса. На вторичном рынке уже имеется собственник. Выбор таких квартир значительно больше, но не всегда соответствует нынешним требованиям.

• Какой выбрать район? Выбирайте исходя из минимальных потребностей. Обязательно наличие магазинов и аптек. Если у вас есть дети, обращайте внимание на садики и школы.

• Оцените состояние дома. Обойдите несколько раз и проверьте, нет ли серьёзных трещин. Есть ли рядом детская площадка, парковочные места? Далее зайдите в подъезд и оцените обстановку в подъезде, состояние лифтов.

• На каком этаже брать квартиру? Нижние этажи самые просматриваемые, поэтому они стоят дешевле. По – середине практически не слышан уличный шум. А на верхних этажах открывается прекрасный вид на окрестности.

• Какова транспортная доступность? Обращайте внимание на наличие остановок и метро по – близости. Часто ли ходит транспорт и докуда доезжает? Чтобы потом не пришлось добираться до нужного места с тремя пересадками.

Как только вы определились с выбором квартиры, не спишите подписывать договор. Обязательно проверьте следующие документы:

1) Выписка из ЕГНР (Единого государственного реестра недвижимости). Это универсальный документ, в котором можно найти информацию о нужной квартире или его собственниках.

2) Технический паспорт. Это официальный документ, в котором содержаться технические характеристики объекта. Обязательно сравните план квартиры с тем, что вы видите в реальности.

3) Документы, подтверждающие личность собственника. Проверьте ФИО человека, серию, номер паспорта и сравните с документами на квартиру.

4) Правоустанавливающие документы. Узнайте, как человек получил квартиру - купил или получи по наследству. Он предоставит вам один из документов: договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность или свидетельство о праве на наследство.

5) Справка о регистрации по форме 9. Она показывает, кто именно прописан в квартире на данный момент.

6) Справка о снятии регистрации по форме 12. Там перечислены люди, которые уже сняты с учёта по разным причинам. Уточните, где находятся эти жильцы. «Временно выписанные» люди могут появиться в любой момент и претендовать на квартиру.

7) Справки о дееспособности. Если продавец не понимал значение своих действий, то сделка может быть аннулирована судом.

8) Данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Попросите квитанцию, в ней есть информация о возможных задолженностях.

При малейших сомнениях обращайтесь за помощью к риелтору. Никогда не торопитесь в таких вещах. Лучше потратить чуть больше часов, чем стать жертвой мошенников и лишиться денег.