Пятилетний гарантийный срок не применяется, если квартира приобретена не у застройщика, а у инвестора

Картинка из интернета

Граждане после приобретения квартиры обратились с иском о защите прав потребителей к компании-продавцу в связи с обнаружением недостатков.

Три инстанции поддержали позицию истцов.

Верховный Суд РФ отправил дело на пересмотр.

По закону в случае, если гарантийный срок не установлен, потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы в течение 5 лет на недвижимое имущество.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций при принятии судебных актов, исходили из того, что выявленные недостатки образовались вследствие нарушений, допущенных при выполнении строительных работ. Поэтому следует применять пяти летний гарантийный срок.

При этом суды не учили, что истцы приобрели квартиру у компании по договору купли-продажи. Компания же приобретала по соглашению об инвестировании строительства. Застройщиком многоквартирного дома выступало иное лицо. В такой ситуации судам следовало применять иные нормы права. Исходя из того, что, если на товар не установлен гарантийный срок, требования, связанные с его недостатками, предъявляют в пределах 2 лет.

Так же Верховный Суд РФ указал на то, что выявленные строительные недостатки (дефекты) являются явными, часть из них могла быть обнаружена при подписании акта приёма-передачи квартиры, а покупатели в течение двух лет не обращались к продавцу с какими-либо претензиями.

Более подробно с информацией Вы можете ознакомиться тут: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 августа 2022 г. N 51-КГ 22-6-К 8.

P. S. Мне, как юристу осуществляющему свою трудовую функцию в компании являющейся застройщиком МКД, стыдно признать, но я о таких нюансах с гарантийным сроком и не знала, пока, чисто случайно мне «не попалось» вышеуказанное определение Верховного Суда РФ. Возможно просто не сталкивалась с подобными случаями на практике….

Позиция истцов мне то же не особо понятна, чего они то ждали, своевременно не обращаясь в суд, что недостатки сами рассосутся…

Не большое отступление от юриспруденции. Немного «лирики». В пятницу забежала в «рыбный павильон», а там меня «поджидала» свежемороженая корюшка. Как-то давненько мне такая рыбка не попадалась. Одно время она вообще почему пропала из продажи. Я ее люблю с детства. Дедушка частенько покупал консервы из корюшки, когда мы собирались на дачу, если их не было, то из кильки. В СССР килька в томате была «пальчики оближешь», сейчас к сожалению, такой не найдешь. Пробовала экспериментировать «и с ценовой политикой», в независимости от цены – не вкусно. Не удержалась, купила, да и цена вполне приемлемая, посравнению с другим рыбным ассортиментом, вчера пожарила. Всех накормила, все довольны! Если Вы любители рыбы, то напоминаю Вам о замечательной рыбке под названием корюшка.

Желаю Всем хорошего настроения и плодотворного дня!