3 вещи, которые кредиторы не говорят вам о предварительном одобрении ипотеки

Если вы думаете о покупке дома, получение предварительного одобрения - это первый шаг, который вам нужно предпринять. Процесс предварительного одобрения помогает вам определить квалификацию вашего кредита и позволяет вам сделать предложение, которое продавцы рассмотрят серьезно.

Тем не менее, Гостевой постинг есть три важных аспекта предварительного одобрения, о которых большинство ипотечных кредиторов и кредитных инспекторов вам не говорят.

1. Предварительно утвержденный номер не является окончательным -после того, как вам будет выдано письмо с предварительным одобрением, указанная в нем квалификационная сумма не является окончательной. Сумма кредита, на которую вы имеете право, зависит от нескольких параметров, и изменение любого из них может привести к другому квалификационному номеру. Число может меняться в зависимости от таких факторов, как тип недвижимости, местоположение объекта, изменение вашего дохода, активов, кредитного рейтинга и даже изменения процентной ставки. Сумма предварительного одобрения основана на определенном соотношении долга к доходу, которое учитывает ваши ежемесячные обязательства по текущим долгам, а также прогнозируемый платеж за дом, который вы приобретете. В условиях роста процентных ставок будущие платежи за жилье могут увеличиваться по мере увеличения ставки. Аналогично, если вы планировали купить дом на одну семью, а теперь хотите купить кондоминиум, необходимо платить ежемесячные взносы ТСЖ. Все это и несколько других факторов, упомянутых выше, могут увеличить ваш будущий платеж за жилье и снизить вашу квалификационную сумму.

2. Ваш кредит все равно может быть отклонен, даже если вы предварительно одобрены - не все кредиторы прилагают усилия для всестороннего анализа вашей квалификации во время предварительного одобрения. Беглая оценка - это все, что они делают для выдачи письма с предварительным одобрением. Некоторые онлайн-кредиторы особенно известны тем, что выдают письмо с предварительным одобрением, которое выдается в спешке и делает ужасную работу по фактическому определению вашей кредитной квалификации. Лучше потратить больше времени и предоставить больше информации сейчас, чем сожалеть, когда ваше предложение будет принято, а затем кредит будет отклонен. Кроме того, даже если кредитор провел всестороннюю проверку вашей квалификации, кредит все равно может быть отклонен по другим причинам - например, по вопросам, связанным с имуществом, или по любой новой информации, которая позже станет известна страхователю.

3.Процесс предварительного одобрения может повлиять на ваш кредитный рейтинг - каждый раз, когда ваш кредит снимается, это может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Иногда даже изменение кредитного рейтинга на 1 балл может быть разницей между квалификацией для программы кредитования или нет. Кредитные баллы также играют решающую роль в вашей процентной ставке - обычно чем ниже кредитный рейтинг, тем выше ставка, которую вы получите. Но проверка кредитоспособности необходима для всесторонней оценки вашей кредитной квалификации, без которой ипотечные кредиторы не смогут определить вашу фактическую квалификацию. Тем не менее, некоторые кредиторы теперь предлагают льготный вариант для вашего кредита, который не рассматривается кредитными бюро как запрос и не влияет на ваш кредитный рейтинг. Подумайте о работе с такими кредиторами.