Чего нужно избегать передавая деньги за квартиру

В законе по приобретению жилья множество нюансов, но как правильно и безопасно осуществлять финансовые операции при этом, не совсем ясно.

А ведь именно здесь скрыты подводные камни, которые могут воспрепятствовать равному удовлетворению всех сторон. Есть несколько правил, соблюдение которых поможет избежать финансовых потерь.

Считайте купюры

Сейчас наступило время безналичного расчёта – так удобней – однако, много крупных операций проходит по старинке, с непосредственным участием денежных купюр. И здесь нужна особая внимательность при подсчётах. Это предохранит вас от крупных неприятностей. Доверие, дело хорошее, но с наличностью лучше перестраховаться и пересчитать всё самим.

Ошибка может быть не преднамеренной, и ошибиться может каждый. Поэтому, правильность расчётов – надёжный способ уйти от возможных неприятных разбирательств, которые не нужны никому. И не стоит пугаться больших сумм, всё считается вручную.

Купюры должны быть подлинными

Обывателю сложно удостовериться в подлинности купюр, разве что дедовскими способами, надёжность которых под большим сомнением. Ведь сегодняшние фальшивки, весьма качественный продукт.

К тому же, поддельными может оказаться лишь часть купюр, так что выборочная проверка мало эффективна. И здесь без помощи специального аппарата, которым должны располагать все служащие банка, не обойтись.

Неудачные места для сделок

Финансовые сделки нельзя заключать в неподходящих для этого местах. Общественные места полны чужих глаз и ушей, которые могут использовать секретные сведения в своих интересах.

А заметив передачу денег. Злоумышленники могут легко их присвоить себе, проследив за жертвой. Часто, вместе с деньгами беспечный делец лишается здоровья, а то и жизни. Также не рекомендовано приезжать на сделку и уезжать с неё используя автобус или маршрутку.

Идеальный вариант – воспользоваться услугами товарища с личным автомобилем. Лучше всего совершать финансовые операции непосредственно в банке, где для этого созданы все условия – система видеонаблюдения, аппараты для счёта купюр, охрана.

Требуйте расписку

Существует уверенность, что факт заключения договора подтверждается передачей денежной суммы. На самом деле, это лишь часть сделки, которая подтверждает то, что одна сторона лишается прав на определённую собственность, но не подтверждает финансовую оплату. Чтобы зафиксировать последнюю, необходимо нотариально задекларировать расписку.

Наткнувшись на недобросовестных дельцов и не получив от них расписки, вы заранее обрекаете себя на неудачную сделку, даже если выполните все возложенные на вас обязательства. Не рискуйте своими недвижимостью и финансами, отправляйтесь на переговоры с проверенным нотариусом.

Избегайте больших предоплат

Обычно предоплата служит залогом серьёзных намерений покупателя. Предоставляя до 10% процентов авансом, стороны начинают взаимодействовать, по сути, ещё до вступления сделки в силу. А если в деле присутствуют более внушительные проценты, то здесь появляются поводы для вопросов и подозрений.

Часто продавцы пользуются схемой, при которой, получив предварительную оплату, банально исчезают, либо, аннулируют заключённую сделку под надуманным предлогом. Чтобы застраховаться себя от таких мошеннических схем, основывайте договор на разумной предоплате и нотариально заверенной расписке.

Удостоверьтесь в реальной стоимости недвижимости

Требуйте от продавца справку НДФЛ по недвижимости. Всё задолженности должны быть погашены, независимо от срока, в течении которого продавец владел той недвижимостью, которую выставил на продажу.

Продавцом часто реальная стоимость продаваемого жилья занижается, и делается это из налоговых соображений. Тогда все невыплаченные налоги лягут на плечи покупателя, что может поставить его по ту сторону закона.

Для покупателя такая заниженная стоимость выглядит привлекательно, однако реальные прелести подобной ловушки ему откроются после заключения «выгодной сделки». И для суда он будет налоговым должником.