Топ-5 вопросов арендатору

На основании договора аренды собственник передает помещение арендатору для проживания на определенный срок за плату. При этом жильцы часто недовольны, что арендодатель лично проверяет квартиру. Для исключения конфликтов, порядок посещений необходимо указать в договоре.

Кем оплачиваются коммунальные услуги?

Оплачивать коммунальные услуги обязан арендатор, если договор не гласит обратное (ГК). Стоимость коммунальных услуг может быть включена в арендную плату. В случае освобождения арендатора от оплаты коммунальных услуг, это фиксируется в договоре.

Как можно выселить неплательщиков?

Выселение жильцов — неплательщиков возможно только по суду. Расторжение договора аренды (ст. 825 ГК), по требованию собственника возможно только по решению суда при:

1) отсутствии от арендатора оплаты аренды в течение 6 месяцев и более, если иной период не указан в договоре, более 2-х раз, если заключен договор краткосрочной аренды;

2) порчи жилья арендатором или другими лицами. Расторгнуть договор по требованию арендодателя также возможно, если возникла необходимость проживания в нем собственника и членов его семьи, арендатор о этом уведомляется за два месяца.

Выселить жильцов можно, если жилплощадь используют не по назначению или нарушаются права соседей,. До этого арендодатель обязан предупредить арендатора об устранения нарушений.

Как вернуть залог при расторжении договора аренды? Залог, передаваемый собственнику, при заключении договора аренды, законом не регулируется.

Соглашение о нем, сумма и условия возврата должны быть зафиксированы письменно. Необходимо к договору приложить акт приемки-передачи, в котором описано передаваемое имущество, если залог возвращается при передаче жилплощади в первоначальном состоянии.

В этом случае составляется второй акт и сравнивается с первым. Если жилье возвращено в первоначальном виде или с учетом износа, собственник возвращает залог. Если условий возврата нет, наниматель вправе не платить за последний месяц.

Кто делает капитальный и текущий ремонт?

Текущий ремонт арендуемого жилья производит арендатор, если обратное не прописано в договоре. Капитальный ремонт производит арендодатель.