Раздел имущества: в каких случаях супруг может претендовать на имущество, подаренное его второй половине?

Раздел имущества: в каких случаях супруг может претендовать на имущество, подаренное его второй половине?

Доброго Вам дня мои дорогие подписчики и гости сайта «9111»!

Согласно гражданскому законодательству, недвижимость, которая подарена одному из супругов, признается его личной собственностью и не подлежит разделу между вторым супругом. Но это вовсе не означает, что из этого правила не может быть исключений.

Есть случаи, когда все-таки второй супруг сможет претендовать на подаренное имущество его второй половинке.

Существенные улучшения квартиры

Закон позволяет признать даже личное имущество супруга совместной собственностью (и разделить его в случае развода), если будет установлено, что:

-в период брака в это имущество были сделаны такие вложения, в результате которых его стоимость значительно увеличилась,

-причем, эти вложения были сделаны либо за счет общего имущества супругов (а к нему относятся также доходы, полученные каждым из них в браке), либо за счет труда второго супруга (ст. 37 СК РФ).

Дело в том, что в законе не говорится о том, когда стоимость личного имущества значительно увеличилась, а когда — незначительно. Я лишь могут привести примеры таких улучшений. Это могут быть реконструкция помещения, капитальный ремонт и т.п.

Таким образом, косметический ремонт, сделанный в личной квартире одного из супругов, не даст основания признать ее общей и поделить пополам.

Но суд признал подаренную мужу квартиру совместной, когда в период брака супруги сделали к ней, пристрой, увеличив площадь в раза полтора, и перевели в статус нежилого помещения. Было доказано, что после этого цена недвижимости выросла почти в два раза (определение Тамбовского облсуда № 33-1874).

Признание договора дарения мнимым

Если супруг докажет, что его муж или жена оформили под видом дарения другую сделку (куплю-продажу, например), то суд признает дарение мнимой сделкой, которая является ничтожной (ст. 170 ГК РФ).

В таком случае будут применяться правила той сделки, которая прикрывалась дарением. А поскольку прикрывают в основном всегда возмездную сделку, то после отмены дарения имущество станет совместной собственностью супругов и будет делиться между ними (ст. 34, 39 СК РФ).

Признать дарение мнимой сделкой удастся, если доказать, что имущество передавалось не безвозмездно (например, во время совершения сделки даритель получил денежный перевод от одаряемого).

В судебной практике мнимой признается даже та сделка, при которой деньги передавались не лично одаряемым, а его знакомым или родственником (ВС РФ, определение № 5-КГ 20-44).

Овдовевший супруг

В случае ухода из жизни супруга, который получил когда-то квартиру в дар, открывается наследство — и эта квартира наравне с остальным его имуществом входит в наследственную массу.

А так как супруги входят в число наследников первой очереди, то вдова или вдовец имеют все шансы стать собственником либо всей квартиры, либо ее части (в зависимости от того, сколько будет еще наследников). Разумеется, при условии, что покойный супруг не оставил завещания в пользу кого-то другого.

Изменить эту ситуацию можно, если в договоре дарения был пункт о его отмене на случай, когда даритель переживет одаряемого. Тогда даритель может отменить дарение и вернуть квартиру себе — и супругу, соответственно, она не достанется.

Подробнее ➤