Как продать квартиру, если она находится в ипотеке

Жизнь череда разных событий и перемен, поэтому вполне вероятно, что купленная в ипотеку квартира может оказаться ненужной, или ее необходимо поменять на квартиру большей площади, или переехать в другой район, или даже город.

Поэтому возможность продажи квартиры, купленной в ипотеку надо рассмотреть, ведь здесь тоже есть свои нюансы.

Следует отметить, что не все банки одобряют продажу ипотечных квартир. Некоторые из них сознательно выставляют такие условия, при которых заемщик вынужден отказаться от своей задумки продажи квартиры: выставляют большие штрафы, в результате чего сделка для владельца квартиры становится невыгодной. К счастью, таких банков немного.

Если квартиру надо просто поменять

Продажа квартиры, находящаяся в долгу у банка, для России пока еще редкое явление. Однако такие случаи встречались. Если заемщик исправно платил кредит в течение нескольких лет, а затем решил продать квартиру, он ищет покупателей самостоятельно или с помощью риэлтора.

Вырученные деньги он заплатит за погашение процентов, а оставшиеся средства пойдут на первоначальный взнос за следующую квартиру. Предварительно, необходимо заключить нотариальное соглашение между покупателем и продавцом, что даст гарантию банку в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Если заемщик не имеет возможности платить ипотеку

В случае, если заемщик не имеет возможности далее выплачивать ипотечный кредит, он также может выставить квартиру на продажу, найденный покупатель обязуется выплачивать кредит и заключает соглашение о погашении долга. То есть становится новым должником, который будет выплачивать ипотеку, и новым владельцем квартиры. При этом новый владелец должен предоставить необходимые документы о своей платежеспособности.

Если заемщик обратился в банк

Любая сделка с квартирой, находящейся в ипотеке, должна осуществляться с согласия банка. Если банк одобрил новый кредит, необходимо выбрать одну из существующих схем продаж это решение также останется за банком, выдающим кредит.

После этого банк предоставляет депозит, куда покупатель вносит необходимую сумму для погашения ипотечного кредита. При этом банк сам обратится в регистрационную службу, доводя до сведения, что кредит выплачен, и передаст необходимую документацию.

После чего будет оформлена регистрация сделки купли-продажи с переходом права собственности на недвижимость. Поэтому помните, что купленная в ипотеку квартира не приговор, а лишь старт к новой жизни в своей собственной квартире.