Как обманывают при покупке недвижимости?

При покупке телевизора или автомобиля покупатель дотошно изучает их технические параметры, а затем принимают решение об их покупке.

А вот при покупке недвижимости, подход уже иной. Здесь у покупателя несколько приоритетов: район расположения, площадь строения и стоимость.

Техническая сторона недвижимости практически ни кого не волнует, забывая при этом, что расходы на ремонт или восстановление могут составлять почти половину стоимости квартиры.

Об этом хорошо знают риэлторы. У этих людей одна единственная цель – объяснять и рассказывать только о хороших сторонах объекта. Об плохих сторонах – ни слова, иначе можно потерять потенциального покупателя. Потеря покупателя – есть потеря заработка.

Вот и получается, что покупатель получает только одностороннюю информацию, которая толкает его на ошибки.

Ниже приводятся некоторые элементы обмана покупателя в изложении технического состояния объекта недвижимости.

Обман №1

Всем известно, что перед проведением процесса купли – продажи помещений, сотрудниками БТИ составляется Технический Паспорт. В данном документе указываются данные о площади помещений, их планы и пр. А это и есть физический износ.

Так вот этот износ никто ни считает, а сведения о нем переходят из одного паспорта в другой. Расчет натурального физического износа, является кропотливой инженерной работой. В расчеты включены практически все конструктивные элементы здания и все коммуникации, которые должны быть обследованы.

Все результаты обследования подвергаются математической обработке, а затем по результатам расчетов определяется фактический износ. При этом он не зависит от возраста здания, а зависит от качества его технической эксплуатации.

Поэтому нельзя верить этим данным износа – это настоящая фальсификация.

Обман №2

Ошибка покупателя – это верить всем словам риэлтора. При прочей их порядочности, они по долгу службы должны лукавить, т.е. многое недоговаривать.

Кроме этого бывают случаи умышленного завышение цены, которую назначил продавец. Это обозначает о преднамеренном сговоре продавца и риэлтора.

Как правило, риэлтор, предлагающий объект практически ничего не знает о нем, но при этом делает многозначительные положительные высказывания.

Не стоит верить им. Только специалисты-консультанты дадут четкие ответы о технических характеристиках объекта. Или же необходимо самостоятельно и тщательно осмотреть объект купли.

Обман №3

Любой продавец недвижимости хочет представить свой объект в лучшем виде. По этой причине многие проводят предпродажную подготовку: красят полы, окна и двери, белят потолки и клеят обои и пр.

Для чего же они это делают? Ответ прост. Они хотят спрятать от вашего взгляда, трещины в стенах и на потолках, сырые пятна или разрушение штукатурки.

Кроме этого, довольно часто на стены крепят новые розетки и выключатели, как бы подтверждая, что в доме выполнена новая электропроводка. Хотя она уже не менялась десятки лет.

Проведя недорогой ремонт, квартира на ближайшее время становится более симпатичной. Но спустя некоторое время обнаружите, что обои стали отклеиваться, потолки осыпаться.

Проверяйте все, если не хотите проводить дорогостоящий ремонт в своем новом доме.