Приветствую. Сегодня изложу свои мысли относительно перспективы развития ситуации применительно к моменту, когда неисполнения обязательства уже наступило, т.е. платежи по ипотеке уже не вносятся и Кредитор выносит на обсуждение (исполнение) вопрос прекращения действия условия согласованного и заключенного ранее договора и требует полного исполнения либо продажи. Требует он как правило в судебном порядке.
Ранее рассчитывал завершить тему залога, но без рассмотрения вопроса неисполнения, данные статьи на мой взгляд кажутся не полными.
Для понимания, давайте определимся с терминами в части того какой смысл я закладываю в них для статьи, чтобы не было путаницы.
Ипотечный заемщик – в нашем случае это любое лицо (юридическое в т.ч.) которое под обеспечение (гарантии исполнения) обязательства передало право отчуждения/распоряжения (Залог) на объект недвижимости который ему принадлежит на праве собственности/аренды/субаренды.
Кредитор - в нашем случае это любое лицо (физическое в т.ч.) которое передало в долг денежные средства и получило гарантии в виде права отчуждения/распоряжения на имущество которое ему не принадлежит.
Теперь возьмем ситуацию когда наступает момент (фиксации убытка) не исполнения. Чтобы его предвидеть нужно знать когда он может наступить, для этого достаточно внимательно прочитать договор. Данное условие находится как правило в главах ответственность заемщика, либо права кредитора, либо ответственность сторон (ну и далее кто во что горазд), но не в начале, поэтому больше одной страницы придется прочитать. Обязательно данное условие не должно противоречить нормам права (они прописаны в гражданском кодексе и в законе «Об ипотеке», «О залоге») а именно сумма долга менее 5% от размера кредита и если не платили менее 3 месяцев (пропустили три платежа в месяц), важно что эти условия применяться вместе, и о них могут не писать в договоре, но они существуют не зависимо от этого, что не может не радовать и суды отказывают в реализации права продажи недвижимости, но долг остается и выплатить его должник должен.
В нашей истории мы исходим из того, что данные обстоятельства (невозможность продажи залога) не наступили, т.е. и долг больше 5 % и просрочка больше 3 месяцев, и срок исковой давности не пропущен, и с регистрацией залога все в порядке.
И кажется, что все варианты не в пользу Должника, но есть одно НО… (даже не одно).
У должника остаются процессуальные права, которыми ему необходимо пользоваться и пользоваться правильно-своевременно. Существуют специалисты, которые проводя консультации останавливаются, проверив только то, что описано выше (иногда даже не полностью), опуская (чит. Забывая/не зная) иные варианты.
Итак, для того что бы понять какие варианты (инструменты) использовать, нужно определить стадию принудительного исполнения либо судебного разбирательства. Но многие взяв гаечный ключ идут штукатурить стену, занятие то еще…
Вот примерные стадии:
-Досудебная, когда Вы получили претензию Кредитора, название не важно, важно что требуется, а требуется как правило оплатить всю стоимость остатка кредита (долга) в срок (тоже не важен могут написать любой) месяц со дня направления (срок досудебного урегулирования).
-Судебная стадия – это уже когда письма Вам приходят не от Кредитора, а от суда с указанием даты судебного заседания и перечнем документов которые с собой нужно взять, адресом где будет проходить суд.
-Исполнительное производство, когда вы получаете Постановление за подписью судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства (но как правило его не направляют), либо сразу Акт ареста залогового имущества (либо его составляют в Вашем присутствии.
Понимая данные стадии, можно определить дальнейшие возможные действия (пишу без поправок на ветер в виде периодических прав на каникулы/моратории и пр.).
Выделю три основные категории: мирное урегулирование, судебная защита, оспаривание.
Мирное – тут надеюсь понятно из названия какие действия возможны, но перечислю: соглашение о рассрочке, отступное, уступка и пр. соглашения подобного характера (важно понимать, что если кредитор банк, то он как правило рассматривает все предложения в заявительном характере на любой стадии так как заинтересован реализовать актив, а не в том что бы все отобрать и продать). Данная категория возможна для применения на любой стадии и при наличии возможности стоит начинать с нее.
Судебная защита – тут уже немного сложнее и придется почитать и изучать. Как пример это могут быть – отсрочка/рассрочка исполнения решения, Отсрочка реализации и иные подобные меры. Применяется на этапе исполнения принудительного взыскания.
Оспаривание. Категория наиболее применяемая в данных спорах. Тут должник может оспаривать каждое действие, начиная от вызова в суд, заканчивая оспариванием торгов. Т.е. каждое процессуальное действие должник в праве оспаривать, тем самым откладывая исполнения обязательства путем реализации заложенного имущества.
На этом завершу данный материал.
Запись на консультацию: https://wa.me/78652416101
Онлаин (вопрос-ответ) пишите на почту info@sdu-law.ru, либо также в ватсап.
