На что стоит обратить внимание перед покупкой квартиры?

Что может быть проще покупки квартиры? Однако всё это совсем не так просто, как кажется на первый взгляд даже если не стеснены в средствах и можете заплатить чуть-чуть подороже.

Главным вопросом, на который должен себе ответить покупатель – это насколько срочно ему нужно жилье? Если жилье нужно очень срочно, то квартиру придется покупать на вторичном рынке. Если же не к спеху, то можно подождать пока закончится строительство элитного дома.

В каждом из вариантов есть свои плюсы и минусы. Например, если обратитесь в бюро недвижимости, которое продает «вторичку», то могут предложить сталинку, хрущевку или чешку. Чем хорош вариант вторичной недвижимости? Тем, что квартира уже обжита, и как только человек, продавший квартиру выедет из нее, сможете завозить туда мебель и жить.

Несмотря на то, что эти здания строились давно, качество строительных работ было в то время довольно высокое, и такие дома могут простоять и пятьдесят, и сто лет.

Главным недостатком «хрущевок» и «чешек» считается их небольшая площадь и невысокие потолки.

Однако, если скопили на покупку квартиры, то небольшой метраж можно считать скорее достоинством, чем недостатком, так как самая дорогая коммунальная услуга – центральное отопление – насчитывается в зависимости от жилой площади. Квартиры-сталинки, строившиеся в 1950, 1960-е годы, имеют вполне приличную площадь и высокие потолки.

Тем не менее, несмотря на монументальность сталинок, они имеют один огромный недостаток, который может привести к значительным затратам уже после покупки сталинки. Это – катастрофическое состояние инженерных коммуникаций. Возраст водопроводных труб и электропроводки в квартирах-сталинках давно перешагнул за полвека, поэтому их обязательно придется менять.

В этом случае прежде, чем купить сталинку по доступной цене будет нужна тщательная строительная экспертиза, в результате которой будет обследовано всё помещение, и сделано заключение о состоянии стен, пола, инженерных коммуникаций и т.п. Возможно, стоимость строительной экспертизы покажется высокой. Но не следует экономить на необходимом. Сэкономив на профессиональном обследовании, очень рискуете, так как можете приобрести квартиру со скрытыми, но существенными недостатками, которые может заметить только профессионал.

Например, невысокую стоимость своей квартиры хозяева объясняют тем, что должны срочно уехать в другой город, и даже соглашаются снизить цену, чтобы быстрее ее продать. Это звучит вполне убедительно, хотя и необязательно может быть правдой. Причиной быстрой продажи квартиры может быть аварийное состояние труб, забитая канализация или грибок, поселившийся в стенах, полы, которые начали потихоньку гнить. Этого можете не заметить, так как будет волновать другое – как бы не упустить такую дешевую квартиру.

А строительная экспертиза квартир выявит все недостатки. Получив на руки заключение независимой строительно-технической экспертизы, будете знать об этой квартире все. Сможете прикинуть стоимость необходимого ремонта и решите, выгодно ли покупать дешевую квартиру и делать дорогой ремонт, или лучше поискать иной расклад – квартиру подороже и ремонт подешевле.

Проведенное техническое обследование квартиры поможет в планах дальнейшего ремонта или предполагаемой перепланировки купленной квартиры. Например, в панельных домах перепланировка очень сомнительна (в отличие от кирпичных зданий).

После того как выбрали квартиру, и благодаря стройэкспертизе, имеете полное представление о ее техническом состоянии, можно обратить внимание и на другие моменты связанные с квартирой.

Например, квартира в хорошем состоянии, а из окон открывается великолепный вид на парк или пустырь. Именно из-за этого вида хозяин устанавливает более высокую цену, если парк старый и является украшением города, то вряд ли он будет застроен в обозримом будущем.

Если же окна вашей квартиры выходят на живописный пустырь, то можете быть уверены – пустырем он будет недолго.

Обратите также внимание на подъезд, где расположена будущая квартира. Если интересует безопасность и защита подъезда от бомжей, выбирайте квартиру в подъезде с домофоном. В домах последнего времени часто предусматривается консьерж, что является дополнительной защитой от непрошеных гостей.