Закон о недвижимости: Что такое незаконное задержание?

Незаконное задержание или выселение - это судебный процесс, в ходе которого арендодателю требуется помощь суда для выселения арендатора, проживающего слишком долго. Две распространенные ситуации, в которых могут возникнуть незаконные действия задерживающего лица: (1) арендатор не платит арендную плату, пока договор аренды еще не расторгнут (например, при 12-месячной аренде арендатор перестает платить арендную плату в 7-м месяце), и (2) договор аренды прекращается по договоренности, но арендаторне подписывает новый договор аренды, продолжает владеть квартирой и не платит арендную плату.

Хотя обычно для этой процедуры предусмотрены условия, это происходит только тогда, когда человек остается в здании после окончания срока действия договора аренды или аренды, когда договор аренды или аренды был расторгнут или если арендатор не платил арендную плату в течение некоторого времени. Как правило, арендодатель продлевает арендную плату, или может быть выдано уведомление о выселении с таким количеством дней, чтобы отменить действие путем оплаты. Однако процесс незаконного задержания может быть выбран, когда арендатор имеет более сильную позицию, а арендодателю требуется помощь суда, чтобы потребовать законного владения.

Когда арендодатель не может выселить арендатора арендуемой единицы на своей недвижимости, может потребоваться применение силы с помощью или без помощи местных правоохранительных органов. Когда необходимо принудительное выдворение, почти всегда требуется постановление суда, в зависимости от штата. Многие причины для начала процесса выселения связаны с тем, что арендные платежи не выплачиваются вовремя или в течение длительного периода, если были обнаружены домашние животные, когда они были против договора аренды, если в квартире была обнаружена незаконная деятельность и аналогичные действия со стороны арендатора.

В договоре аренды, который подписывает большинство арендаторов, в стандартных ситуациях оговаривается, что необходимо своевременно вносить арендную плату, иначе могут возникнуть просроченные платежи, уведомление о выселении или расторжение договора аренды. Когда выясняется, что в помещении находится домашнее животное, а это противоречит договору аренды или аренды, можно разорвать соглашение или контракт и выселить арендатора вместе с его или ее домашним животным. Любая незаконная или преступная деятельность в собственности или вокруг нее может привести к юридическим осложнениям, и арендодатель обычно обязан обратиться в правоохранительные органы за помощью в этих вопросах. Это также может привести к расторжению контракта и прекращению аренды.

Поскольку арендодателю не разрешается выселять любого арендатора без надлежащего уведомления о выселении, он или она должны получить дополнительное уведомление через суд, если арендатор не соблюдает процедуру выселения. Хотя это может быть необходимо не в каждом штате, есть штаты с более строгой защитой арендаторов, вызывающей необходимость. При условии, что арендатору было выдано соответствующее уведомление о выселении и достаточно времени для освобождения квартиры, арендодатель выполнил свои обязанности. Когда арендатор отказывается уезжать по какой-либо причине, владелец или управляющий должны подать иск в суд, и это обычно известно как незаконное задержание.

Жалоба подается в суд с уплатой регистрационного сбора. Затем арендатору должны быть предоставлены судебные документы. Поскольку все предыдущие процессы уже были выполнены, незаконное задержание происходит быстро. Затем арендатор должен пройти через суд присяжных с объяснением его или ее истории и вынесением решения о выселении или разрешении лицу остаться. Если человек не присутствует, решение по умолчанию выносится в пользу арендодателя. Ему или ей также может быть предоставлена компенсация за неоплаченную арендную плату, включающая оплату расходов на адвоката и судебные издержки.

Как только арендатор будет удален или уйдет по собственному желанию, можно вернуть квартиру и освободить ее для следующего арендатора. Тем не менее, каждый процесс должен проводиться с помощью адвоката, чтобы обеспечить законность и законность. В некоторых штатах возможно, что арендодатель может быть оштрафован, если какой-либо шаг не будет выполнен должным образом. Без использования адвоката по недвижимости арендодатель может проиграть дело.

источник: