Кризис и недвижимость: можно ли заработать?

Рынок недвижимости в сегменте экономкласса сейчас заметно оживился, так как многие считают покупку жилья отличным вложением средств в неспокойное время, соглашаясь даже на не очень выгодные условия.

В целом, покупка жилой недвижимости – это почти всегда неплохое вложение средств с точки зрения покупки какого-либо актива. Курс рубля может меняться, экономика – расти или падать, инфляция – ускоряться или замедляться, но квартира или дом будут востребованы или нужны, хотя, конечно, спрос также подвержен изменению. В крупных городах это проявляется особенно сильно, но сейчас даже в небольших населенных пунктах заметен ажиотаж.

Речь в основном идет о недвижимости экономсегмента, так как в бизнес-или премиум-сегментах цены также могут расти весьма ощутимо, вот только покупателя можно искать долго. Да и продать придется, скорее всего, с некоторым дисконтом.

Цены растут, так как спрос стал заметно выше. Вот только возникает вопрос: нужно ли продавать жилье? Ответить на него можно достаточно просто: если продажа планировалась, то объект можно выставлять на продажу.

Впрочем, не стоит забывать, что в ближайшие месяцы рост стоимости недвижимости может продолжиться.

Недвижимость продолжает расти на уровне 1–3% в месяц, но уже в следующем году цены на вторичном рынке будут падать, при этом падение может составлять до 15% в годовом выражении.

При этом на первичном рынке традиционно ожидается рост на уровне 5–10%, в зависимости от региона.

Таким образом, покупать квартиру на первичном рынке сейчас вполне выгодно, так как дешеветь они вряд ли будут. А вот с покупкой «вторички» можно подождать, если, конечно, деньги хранятся в рублях, а не в другой валюте.

Дело в том, что предсказать дальнейшую динамику российской валюты сложно, вполне возможно, что рубль начнет укрепляться, и тогда накопления в долларах сократятся при переводе в рубли, а именно в рублях выражена стоимость недвижимости экономкласса в России, в отличие от элитного жилья.