Договор купли-продажи: можно его отменить, если он уже подписан?

Зачастую большинство людей, занимающиеся продажей или покупкой домов, квартир или офисных помещений задаются весьма интересным вопросом: а возможна ли отмена договора о купле-продаже, если он уже был подписан и каковы последствия его расторжения?

Например, сделка уже практически заключена, но по какой то неизвестной причине продавец заявляет, что не желает или у него не получается выписаться из жилья. Как быть в такой ситуации?

Если действовать по законодательству, то отмена договора невозможна. Но не жить, же в квартире, где прописан другой человек. Поэтому необходимо обязательно решать данный вопрос.

Прекратить действие договора можно несколькими способами

В этом случае следует либо расторгнуть, либо признать его недействительным.

Теперь более детально. Для расторжения необходимо согласие продавца и покупателя.

Если обе стороны будут согласны, тогда заключается сделка, аналогичная купле - продаже, только в обратном порядке. То есть нужно продать приобретенную недвижимость обратно продавцу. Также последний обязан возместить ущерб, который понес покупатель. В том случае, если не удалось прийти к обоюдному согласию, тогда можно расторгнуть договор лишь через суд.

Как вариант, можно доказать то, что договор, ранее подписанный о приобретении или продаже недвижимости не имеет юридической силы, поэтому не может быть осуществлен. Это возможно в том случае, если: покупатель не внес необходимую сумму денежных средств; покупатель задолжал внос денег. Но есть один маленький нюанс: все документы должны быть зарегистрированы в реестре прав. В противном случае доказать продавец уже ничего не сможет.

Для расторжения договора может быть еще одна очень веская причина: если владелец дома или квартиры лично не совершал продажу. Например, мошенник подделал документы и попытался продать жилье. Сегодня подобные аферы не редкость. Чтобы избежать подобного, внимательно изучайте документы. Даже не лишним будет, если вы покажите их нотариусу.

Конечно, существует еще немало причин, из-за которых можно расторгнуть договор купли-продажи. Но по этому вопросу все же лучше проконсультироваться с нотариусом.