Что должно насторожить при покупке квартиры?

Вы, к примеру, желаете купить квартиру недорого, а сами не особо разбираетесь, на какие «мелочи» и нюансы необходимо обратить пристальное внимание, чтобы потом не иметь сюрпризов и неприятностей. Есть несколько, на первый взгляд, незначительных нюансов, пренебрежение которыми чревато очень печальными последствиями.

В помещении была проведена несанкционированная перепланировка

Впоследствии вас ждут очень неприятные и почти бесполезные хождения по БТИ. Чтобы этого избежать, надо сравнить существующую планировку с реальным планом согласно паспорту БТИ. Если есть несоответствия, продавец обязан либо их устранить, либо узаконить перепланировку.

Продавец представил вам все главные документы, а некоторые «второстепенные» потерял

Не стоит совершать сделки, пока на руках не будут все до единой необходимые бумаги, в этих делах нет второстепенных документов, все имеют одинаковый вес.

Некоторые квартиры имеют приписанных дальних родственников

Продавец уверяет, что это чистая формальность, они никогда в ней не проживали и проживать не будут. Не стоит верить на слово. Надо помнить, что выписать даже таких жильцов можно только по решению суда, что очень долго, сложно, а иногда и невозможно.

Если продается лишь доля жилья, полученного в наследство или каким либо другим образом, то всегда первоочередное право на выкуп имеют другие собственники имущества. От всех них должен быть нотариально заверенный отказ от совершения покупки. В противном случае они когда угодно смогут выставить свои претензии к приобретению недвижимости и, согласно действующим законам, будут полностью правы.

Разобрались с этими вопросами, там все нормально? Тогда пойдем дальше.

• Продажа квартир не может проводиться по копиям документов. Имейте в виду, бумаги должны быть только в оригинале. Это проблемы продавца, почему у него не сохранились оригиналы и пусть он их восстанавливает.

• Если вы узнали, что собственники этого жилья меняются часто, чуть ли не ежегодно, то у вас должны возникнуть сильные подозрения. От хорошей жизни люди часто не меняют место жительства.

• Слишком низкая цена должна у вас вызвать воспоминание о сыре и мышеловке. Вполне возможно, вы далеко не первый покупатель, который попался на эту удочку.

• И последнее. Узнайте, не ведутся ли против продавца судебные дела и не наложен ли арест на его имущество. Ведь в любом случае вам никогда не удастся оспорить решение суда.