Как заставить наследников следить за своим имуществом?

Начать данную статью хочу с конкретного примера, чтобы читателю было наглядно понятно. В деревне, где живут мои родители, производилась своеобразная застройка, там очень много так называемых «коттеджей на две семьи», сейчас они оформлены как ½ жилого дома. Соответственно многие из собственников вторых половин уже умерли, и вторая половина пустует и разрушается. Но у прежних собственников имеются наследники, которые никакого внешнего участия в содержании своего имущества не принимают (не ремонтируют, не появляются по указанному адресу). Соответственно у второго собственника возникает резонный вопрос: а можно ли обязать наследников следить за своим имуществом? В данной статье я постараюсь ответить на этот вопрос с правовой точки зрения. Думаю, статья будет полезна многим собственникам подобных коттеджей, кроме того я и в своем городе видела подобные дома.

Согласно п. 4 ст.17 ЖК владение и использование жилым помещением должно происходить с соблюдением прав всех проживающих в нем людей, в том числе соседей, а также требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других требований закона.

В случае систематического нарушения собственником жилья прав и интересов соседей и бесхозяйственного общения с жильем, допускает его разрушение, местные власти могут выслать в адрес собственника письменное предупреждение о необходимости устранить нарушения. Если нарушения влекут разрушение помещения, власти имеют право установить в письменном предупреждении срок для устранения разрушений в отношении пострадавшего помещения.

В случае если собственник после получения письменного предупреждения ситуацию не исправит, местные власти вправе обратиться в суд. По иску последний суд вправе принять решение о публичных торгах в отношении данного жилого помещения с компенсацией бывшему собственнику полученных от продажи средств (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) – ст.293 ГК РФ.

Подать исковое заявление в суд о продаже жилья с торгов вправе только местная администрация. К сожалению, у второго собственника такого права нет. Но можно обратиться в местную администрацию с письменной жалобой и попросить применить меры ко второму владельцу части дома. Так что такая проблема может быть решена при тесном взаимодействии с местной администрацией.