Как получить градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка необходим для получения разрешения на строительство. Без него возведение новых объектов или реконструкция существующих являются незаконными.

Зачем нужен градплан?

Фактически ГПЗУ выполняет следующие важные функции:

-проверка зоны застройки на наличие правовых ограничений, которые могут помешать строительству;

-анализ допустимых параметров строительства и их закрепление на срок действия градплана.

Рассмотрим их более подробно. Каждый земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки, находится в определенной территориальной зоне (общественно-деловая, многоэтажная, промышленная или индивидуальная застройка и т.п.). Для территориальных зон принят градостроительный регламент, устанавливающий:

• виды разрешенного использования (какой тип застройки допускается на земле);
• максимальную высоту возводимого объекта;
• максимальную высоту и степень прозрачности ограждений (заборов);
• минимальные отступы от лицевой и боковых границ;
• предельные проценты застройки (т.е. какая часть может быть занята зданиями и сооружениями) и озеленения (площадь газонов, деревьев, кустарников);
• расположение красных линий;
• вхождение в зоны с особыми условиями использования (например, санитарно-защитной полосы железной дороги или промышленного предприятия);
• наличие проектов планировки и межевания территории, в которые входит объект.

Градостроительный план земельного участка, выдаваемый администрацией населенного пункта, с юридической точки зрения является официальным ответом застройщику о действующих в отношении земли разрешенных параметрах строительства.

Важно учитывать, что даже если позднее разрешённые параметры изменятся, застройщик имеет право в течение срока действия ГПЗУ (обычно 3 года) строить в соответствии с действовавшими на момент выдачи требованиями.

Кто может получить градостроительный план?

Комплект бумаг для получения услуги.

Срок подготовки ГПЗУ.

В различных муниципальных образованиях различается и составляет в среднем 2 рабочие недели. По готовности заявителя извещают по телефону или посредством ответа на указанный адрес электронной почты.

Точный порядок получения градостроительного плана в конкретном населенном пункте закреплен в административном регламенте, который в обязательном порядке должен находиться на веб-сайте администрации. В регламенте указано описание каждого этапа процедуры, перечень лиц, имеющих право обращения, сроки предоставления, основания для отказа.

В каких случаях уполномоченный орган имеет право отказать?

-обращение лица, которое не располагает правами на землю;

-заполнение заявления неразборчиво, с исправлениями, карандашом и т.п.;

-отсутствие части обязательных приложений к заявлению.

Стоит отметить, что на практике отказывают и по другим основаниям, которые не всегда законны. К примеру, отсутствие принятого проекта планировки или «фактическое количество зданий на участке не соответствует количеству в ЕГРН».

Получить градостроительный план возможно бесплатно – законом не предусмотрено взимание государством платы за услугу.

Краткие ответы на спорные вопросы о ГПЗУ.

Необходимо ли получать ГПЗУ для строительство частного дома? Нет не требуется, так как возведение ИЖС осуществляется на основании уведомлений о строительстве или по «дачной амнистии».

Что делать, если пришёл отказ? Такие отказы следует обжаловать в административном или судебном порядке. Сначала в уполномоченный орган (например, комитет по архитектуре), а затем с административным исковым заявлением в районный суд).

Можно ли получить новый ГПЗУ, если ещё действует старый? Да, однако при выдаче нового документа на старом будет проставлена отметка о недействительности.