"Последствие" законного режима супругов.

В данной статье я расскажу одно последствие, к которому может привести законный режим имущества супругов, после развода супругов. А именно эта статья коснется имущества, которое подлежит государственной регистрации (недвижимость и т.д.).

Практически каждый, кто когда либо был в браке, сталкивался с ситуацией получения согласия второй половинки на приобретение имущества. Да, да именно на приобретение! И никто и никогда не задумывается к чему может привести эта нотариальная бумажка! Да, все хорошо! Все просто прекрасно! Получил заветное согласие. Счастливая семья приобрела квартиру, дом, земельный участок. Только это имущество было оформлено на одного супруга, а второй как бы со собственник (п. 1 ст. 33 СК РФ) А дальше, что...

А дальше развод! И тут не Важно развелись они мирно или со скандалом. Но развелись и не поделили приобретенное в браке имущество и второй супруг не зарегистрировал свои права на имущество. То есть остался как бы собственником и его согласие так и осталось лежать в документах регистрирующего органа.

Например: Муж решил приобрести себе участок. Да именно себе. Так как они разошлись, но еще не развелись. Супруга дала свое согласие на приобретение участка, но со собственником документально не стала, потому что не претендовала на этот участок. А меньше чем через год они официально расторгли брак. Развелись мирно, остались друзьями. В устной форме договорились, что претендовать на имущество друг друга не будут. Жена умерла через шесть лет (от болезни). А еще через пять, мужчина опомнился! А что он будет делать, если он надумает продавать этот участок, сдать в аренду (с государственной регистрацией) или дети начнут вступать в наследство на весь участок и у них будут проблемы? Бумажка же лежит в регистрирующем органе!

Какова ошибка, этой пары? Тут все просто: нет соглашения о разделе общего имущества! Того самого, которое они могли бы заключить во время развода или в течение трех лет с момента расторжения брака!

Так, что же ждет его, если он решит продать земельный участок? А ждет его отказ, потому что в деле лежит та самая злосчастная бумажка!

В чем же тут подвох? А подвох в том, что по закону, как бы земельный участок является совместной собственность супругов и регистрирующий орган не знает развелись они или нет. Да и в принципе ему все равно, развелись они или нет. Есть согласие на покупку, значит и должно быть согласие на продажу и все!

Что делать в такой ситуации? Как распорядиться таким имуществом? Почему так получается? И как решить данную проблему? Что в данной ситуации говорит закон?

С одной стороны второй супруг собственник имущества, а с другой нет.

Ст. 33 СК РФ 1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Ст. 223 ГК РФ 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Законный режим имущества супругов должен прекращаться с момента прекращения брака. Прекратился брак и прекратился законный режим имущества, потому что они больше не супруги. Так должно быть. И фактически бывшие супруги должны стать долевыми собственниками имущества. Но как же стать долевыми собственниками, если супруги не разделили имущество? Законодательно эта проблематика не закреплена, можно делать только выводы из написанного в законе. Но есть одно но, это срок исковой давности для предъявления требований по разделу совместно нажитого имущества, и он составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Так, все таки вторая бывшая половинка собственник или нет? Даже если срок исковой давности прошел. Юридически, для регистрирующего органа да, и не важно, что срок исковой давности прошел, потому что закон не конкретизирует, когда прекращается законный режим имущества супругов, и не обязывает супругов при разводе решить вопрос с разделом имущества. И не важно по какой причине, они не решили документально этот вопрос, и смогут ли они его решить в дальнейшем.

Если вы столкнулись с такой проблемой до возможной реализации имущества, вы можете заключить с бывшим супругом соглашение о разделе общего имущества, в любой момент (ст. 38 СК РФ). Но если по каким либо причинам, вы не сможете это сделать, например отказ бывшего супруга или место жительства бывшего супруга/супруги не известно. Тогда данный вопрос решается в судебном порядке.

Но особенно хочется остановиться на примере, смерти бывшего супруга/супруги!

Как поступить в данной ситуации?

А не как! До тех пор, пока Вы не надумаете распорядиться данным имуществом.

Вот когда вам откажут в государственной регистрации, по причине отсутствия согласия супруга/супруги на продажу имущества, аренду и т.д. Вот тогда, только вы сможете обратиться в суд за отменой решения регистрирующего органа и проведения государственной регистрации перехода прав собственности. Почему именно так? А тому, что Вы и так собственник всего имущества по документам, и по этому нет оснований признавать право собственности на ваше же имущество. А так же не к кому предъявлять иск. Да и по приобретательной давности не возможно признать право собственности потому, что права у бывшего супруга не зарегистрированы. И к наследникам иск не предъявишь потому, что в наследство наследники вступить не смогут, все по той же причине. Вот такой ПАРАДОКС бывает!

Кодекс административного судопроизводства РФ статья 4 часть 1. Каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интерес ов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов.

Вот очередной пробел в законодательстве мы сегодня рассмотрели и не известно когда, до очередного парадокса "дойдут у законодателя руки". У нас же Война!

Уважаемые супруги, если вы надумаете развестись, не забывайте вовремя решать вопрос с совместно нажитым имуществом, чтобы не было парадоксов и проблем. Жизнь длинная и не предсказуемая!

А Вам отказывали в регистрационных действиях из-за согласия бывшего супруга/супруги? Проголосовать на эту тему Вы можете ниже!

Всем Спасибо за внимание! И Удачи Вам!