Нужен ли сейчас ордер на жилье?

► Сейчас ордер на жилье потерял свою значимость, его заменил новый документ – договор социального найма. На основании ордера уже нельзя оформить регистрацию по месту жительства или пребывания. Он только подтверждает, что у человека было право вселиться в муниципальное жилье на дату выдачи ордера. Потом ордер нужно было сдать в администрацию, а взамен заключить договор социального найма.

Уточните в администрации, есть ли такой договор на вашу квартиру, и кто там указан – только вы или все, кто был указан в ордере.

Но ордер все же может пригодиться. Если дело дойдет до суда ваши родственники могут ссылаться на этот документ и требовать вписать их в договор. Сложно сказать, каковы будут в таком случае шансы в суде. Это зависит от того, есть ли вообще договор социального найма, кто в нем указан и как вышло, что один из нанимателей был из договора исключен.

Что касается факта проживания в квартире, важно, был ли это выезд насовсем или ваши родственники отсутствовали временно.

Если один из нанимателей съехал из муниципального жилья и его отсутствие имеет постоянный характер, другие жильцы или муниципалитет могут обратиться в суд и потребовать, чтобы съехавший был признан утратившим право на жилое помещение. Можете обратиться в суд сами или постараться подключить муниципалитет. Если в договоре ваших родственников нет, судебный процесс будет намного проще.

Суды в таких делах удовлетворяют требования истцов, если есть доказательства, что выехавший наниматель покинул жилье по своей воле и остальные жильцы не препятствовали его возвращению. Суды выясняют, есть ли конфликтные отношения, вывезены ли вещи, в каких условиях сейчас живет съехавший наниматель, как он обосновался на новом месте, почему не возвращается в квартиру, продолжает ли он платить по счетам за жилье. Каждое из указанных в настоящей статье обстоятельств не является бесспорным, суд оценивать все обстоятельства в их совокупности.

Правовое обоснование: ст. 83 ЖК РФ