Хочу вернуть залог за квартиру

Иногда возникают ситуации, что гражданин приобрел квартиру, но позже выявились недостатки. Однако внесен залог и составлен договор на полгода. Что делать в данной ситуации, попробуем разобраться в данной непростой ситуации с учетом действующего законодательства.

Во-первых, конечно, нужно смотреть договор, так как в нем указаны условия расторжения договора. Если залог был оплачен как обеспечительная мера в случае, если вы захотите расторгнуть договор ранее указанного в нем срока, и в договоре есть такой пункт, то в этом случае он не возвращается.

Что касается того, что в квартире есть недостатки, то при въезде в нее вы должны были составить с собственником документ о состоянии жилья, а именно – передаточный акт жилого помещения. В самом акте подробно описывается, в каком состоянии передается жилое помещение от собственника к квартиросьемщику: недостатки дверей, окон, полов, электропроводки и.т.п. Такой же документ составляется и тогда, когда квартиросъемщик освобождает помещение.

Как следует из нашего примера, такой документ при вьезде в жилое помещение между гражданином и вторым лицом не составлялся. А между тем его необходимо всегда составлять, иначе все поломки и недостатки квартиры ее собственник может запросто взвалить на вас, обвинив вас в поломке и порче.

Предугадать, какие проблемы могут возникнуть у соседей невозможно. Здесь претензии к собственнику жилья беспочвенны, если вдруг соседи, например, вас затопили или у них потек стояк.

Если же вы захотите расторгнуть такой договор досрочно и вернуть залоговую сумму, то направьте собственнику письмо, уведомляющее о досрочном расторжении договора и возврате залоговой суммы. Но думаю, что официально не получится вернуть деньги. Так как договор на проживание был подписан только на 6 месяцев, то он обязательного государственной регистрации не подлежит.

Но собственник обязан был направить копию в налоговую инспекцию для начисления налога независимо от того имеется ли госрегистрации. Если вы предполагаете, например, что этого сделано не было, то в таком случае собственник нарушает налоговое законодательство. Если будет отказываться вернуть залог, то сообщите, что направите копию договора в налоговый орган. Возможно, во избежание неприятностей собственник квартиры предпочтет вернуть вам залоговую сумму.

Можно, конечно, и в суд обратиться. Но в суде будут оцениваться недостатки в зависимости от того, препятствуют ли они пользованию квартирой. Некоторые недостатки могут послужить лишь основанием для уменьшения платы за квартиру на сумму, затраченную для устранения недостатков.

ВАЖНО! В Гражданском кодексе РФ отсутствует формулировка «договор аренды жилого помещения между физическими лицами». Между физическими лицами заключается договор коммерческого найма жилого помещения. Он так и называется.