МОГУ ЛИ Я КУПИТЬ КВАРТИРУ У МАМЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА?

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала могут быть направлены на оплату приобретаемого жилого помещения.

🔹 Закон не содержит ограничений на приобретение жилья у родителей.

Главное условие - это честные намерения у Продавца и Покупателя.

Пенсионный фонд при проверке такой сделки может заинтересоваться некоторыми моментами:

✅ Продавец должен выписаться из квартиры на момент продажи, либо об этом условии будет пункт в договоре.

✅ Стоимость квартиры должна быть реальной.

🔹 Также будьте внимательны при составлении договора купли-продажи, который должен содержать такие важные пункты, как:

-Паспортные данные сторон;

-Сведения об объекте, включая площадь, адрес и кадастровый номер;

-Расчеты по договору (если кроме средств материнского капитала используются наличные, не забываем прикладывать расписку в получении Продавцом денег);

-Реквизиты государственного сертификата Покупателя на материнский капитал: кем, когда и на чье имя выдан;

-Реквизиты счета Продавца (куда Пенсионный фонд будет направлять денежные средства);

-Условие о наличии/отсутствии обременения (будет ли квартира в залоге Продавца до момента полной оплаты стоимости объекта);

-Отсутствие/наличие зарегистрированных лиц (если есть, то до какого срока обязуются сняться с регистрационного учета);

-Условие о передаче квартиры.

🔹 Квартиру можно оформить двумя способами:

▫ Покупателем будет выступать только держатель сертификата (с обязанностью в течение 6 месяцев выделить доли остальным членам семьи).

▫ Покупателями будут все члены семьи (супруга, супруг и дети, включая совершеннолетних).

🔹 Также не забываем про два важных момента:

▫ Если ребенку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 3 года, то купить объект недвижимости можно напрямую через Пенсионный фонд.

▫ Если ребенок младше 3-х лет, то купить недвижимость на средства материнского капитала можно, но только с использованием кредитных (заемных) средств (Банка или КПК).