Советы по покупке жилья в ипотеку

Приобретение жилья в ипотеку - серьезный шаг и решиться на него бывает порой совсем не просто, но, взвесив все «за» и «против», обычно принимается положительное решение.

Попробуем разобраться, как оценить свои возможности объективно и выбрать подходящий вариант.

По данным статистики, основная категория граждан, приобретающая жилье по ипотечным программам, - это молодые люди. В настоящее время дождаться корпоративного жилья практически нереально, учитывая, что большинство покупателей приезжие из городов с меньшим уровнем жизни.

Итак, если вы решили приобрести квартиру (мы говорим именно о квартирах, не учитываем загородные дома и коттеджные постройки), проанализируйте в первую очередь свою платежеспособность.

Платежеспособность

Рассчитайте свой доход по основному месту работы, так как дополнительные заработки могут иметь временный характер, и вычислите сумму, которую вы готовы платить за жилье. При этом обязательно учтите коммунальные платежи за жилье в вашем регионе, так как иногда эта сумма довольно большая.

Также включите транспортные расходы, возможно на данный момент вы проживаете в непосредственной близости к работе, а потом район придется сменить. Необходимо включить обязательнее платежи по страхованию имущества, жизни и здоровья.

Если вы относитесь к категории, имеющей льготы при получении кредита, обязательно уточните этот момент заблаговременно. Возможно, есть федеральные и региональные программы поддержки, такие как поддержка молодых семей, молодых специалистов, субсидирование при рождении детей и так далее.

Выбор кредитной организации

При выборе банка обязательно рассмотрите несколько вариантов, обычно ставка отличается незначительно, но в конечном итоге переплата может получиться намного меньше за счет некоторых особенностей, таких как обязательное страхование жизни и здоровья, размер первоначального взноса, беспроцентные займы от кредитных организаций.

Одним несущественным моментом является перевыкуп закладных на вашу квартиру в последующем - каждый раз нужно уточнять, в какой банк оформлять платеж по ипотеке, а это не всегда удобно.

Мы не будем советовать какой-то конкретный банк, так как условия меняются и, возможно, в вашем городе данный банк и не представлен. Выбирайте только проверенные организации! Не доверяйте мошенникам и обязательно внимательно читайте кредитный договор.

Выбор жилья

Конечно, всегда хочется жить в центре города, поближе к цивилизации. Но возможно, цена даже с учетом ежедневного пути на работу будет гораздо выгоднее в удаленном районе с удобной транспортной развязкой. Соразмерьте свои возможности и размер приобретаемой недвижимости - можете ли вы позволить себе двухкомнатную квартиру, которую очень хочется, так как у вас дети, но платить за нее будет тяжело? Если нет, лучше взять «однушку» и расплатиться за нее максимально быстро и дальше уже «наращивать» квадратуру.

Мы уже говорили о платежах за коммунальные услуги, обязательно перед покупкой попросите квитанции за прошлые месяцы, в также включите в договор купли-продажи пункт об оплате коммунальных услуг за текущий и возможно следующий месяц после покупки продавцом.

Покупать квартиру с ремонтом или без?

Еще один важный момент - покупать квартиру с ремонтом или без. Конечно, если у вас сумма на ремонт капитальный, можно взять квартиру и у застройщика, но приобретая жилье на вторичном рынке, вы покупаете квадратные метры, а не ремонт. Продавцы выставляют квартиры с косметическим ремонтом на порядок дороже, а это же могли сделать и вы без удара по карману!

Покупать квартиру в ипотеку или нет - решать только вам, мы лишь попытались обратить ваше внимание на некоторые подводные камни! Надеемся они помогут вам отметить новоселье!