Некоторые юридические аспекты покупки объектов за городом

Существенным отличием домов и коттеджей от обычных квартир, является наличие земельного участка под домом, который также должен переходить в собственность. В ряде европейских стран вместе с квартирой в многоэтажном доме собственнику также положен условный земельный участок.

Но в случае с загородной недвижимостью, переход права собственности на землю обязателен.

Земля и все, что связано с ее оформлением, является важными юридическими аспектами покупки. Случались даже курьезные случаи, когда человек покупал дом, но земельный участок вокруг него принадлежал другому собственнику. В итоге горе домовладелец не мог даже попасть к себе, не нарушив границы чужой собственности.

Конечно, это утрированный пример и встречается такое крайне редко, зато недосмотр за документами бывает намного чаще. Мы знаем о нашумевших случаях, когда многоэтажные дома возводились на земле сельскохозяйственного назначения и потом не могли быть сданы из-за этого. Но для загородной недвижимости в виде коттеджей и частных домов эта ситуация не более редкая, просто число пострадавших от такого недосмотра намного больше. Поэтому первое на что нужно обращать внимание, это назначение участка.

Другой немаловажный аспект, это собственники. Если вы покупаете не пустой земельный участок, а готовый дом, то можно обратить внимание на тех, кто прописан и владеет домом, и полностью забыть о проверке информации о собственниках земельного участка. В итоге может получиться так, что дом оформлен в соответствии с действующими нормами, а земля - нет. И толку тогда от такого дома?

Любая загородная недвижимость обязательно должна сопровождаться кадастровым планом земельного участка. Это очень важный документ, так как он несет в себе информацию, которая определяет стоимость участка.

К примеру, вы покупаете дом возле дороги, которая будет расширяться. В кадастровом плане будет видна линия, за которой участок, который вы по факту используете, вам не принадлежит и строить на нем что-либо вы не можете.

Также обязательно нужно сверять план дома, участка и всех построек с тем, что есть на самом деле. К примеру, в объявлении указывается, что в доме есть два гаража. Это очень удобно и хорошо, только вот если их нет на плане, то платить за них будет опрометчивым решением. Мало того, что вы заплатите за них сейчас, так еще и впоследствии вам нужно будет потратить значительные средства, чтобы их узаконить, если это вообще можно будет сделать.

Все описанные тонкие моменты по долгу службы должен знать юрист, специализирующийся на недвижимости. Прибегнуть к его услугам будет самым верным решением.