Разница в цене недвижимости. Как понять?

Итак, что я вижу, просматривая объявления о продаже недвижимости в нашем городе?

Я живу недалеко от центра, и отдаю предпочтение именно этому району, здесь мне комфортно.

Ценник очень разный, и цены кидает из стороны в сторону. Например,

до главного проспекта нашего города 10 минут пешком, и там ценник подходит к 4 миллионам, +/-50 тысяч. В самом центе же аналогичная недвижимость стоит так же. Я сейчас говорю про однокомнатные квартиры на вторичном рынке. Но я живу в одной остановке от этого проспекта. В моем общежитии КОМНАТА стоит порядка 1,1-1,3 миллиона. В соседней общаге студии стоят от 1,6 до 2,2 млн. руб.

И тут начинается самое интересное. В пяти минутах ходьбы от меня, но не в сторону центра, а в сторону окраины стоят нормальные дома. Под "нормальными" я понимаю те дома, где располагаются полноценные квартиры - 1-, 2-, 3-комнатные. Материал стен - в основном панель, но местами встречается кирпичь. Но надо понимать, что даже однушка в панельке должна стоить дороже комнаты в общежитии.

Но по факту почему-то это не совсем так. Надо, конечно, своими глазами это увидеть, но сейчас изложу, то, что видела на сайтах недвижимости. Дома приблизительно 70-80-х годов постройки, небольшие по площади, от 29 до 35 метров, не первый и не последний этаж. По документам и заявлениям продавца - не доля. До главного проспекта города - 15-20 минут пешком, до самого цента - 30 минут, а на машине - 5 минут. Транспорт весь и в любую точку города. Все замечательно и шикарно.

Но! Цена! Когда в общаге комната чуть больше миллиона, а тут при такой красоте полноценная однокомнатная за 1,5 млн? В чем подвох? Дети? Инвалиды?