В советский период, за исключением кооперативных квартир, большинство квартир были государственными, а рынка жилья не существовало вообще. Однако и тогда семьи съезжались и разъезжались, и обмен квартирами и комнатами, равноценными или иными, был наиболее популярен в колонках местных газет с объявлениями об обмене (в том числе междугороднем).
Обмен как форма искусства
Окладная собственность принадлежала государству или другому ведомству, но термин "крепостное право" несколько некорректен. Существовали также государственные учреждения (например "Горжилобмен"), функцией которых было ведение учета сделок. Интересно, что можно было игнорировать территорию и превратить ее в квартиры. В факте межгородского обмена нет ничего странного, кроме того, что москвичи по собственной воле хотят переехать в Саратов или Омск. Здесь следует отметить, что это желание не было бескорыстным. Значительная сумма денег была передана в конвертах для обмена без документов. Поскольку гаражи, дачи и автомобили часто пристраиваются к нежилым зданиям, может показаться, что такой обмен подразумевает продажу жилья.
Именно здесь появились маклеры по недвижимости, предшественники сегодняшних агентов и риэлторов по недвижимости. Хорошие профессионалы были на вес золота. Согласно законодательству того времени, маклеры по недвижимости работали в условиях строжайшей секретности, и их контакты передавались только тем лицам, которым они доверяли. То, что мы сейчас называем "комиссионными", в советское время было эквивалентом "нетрудовых доходов", что иногда использовалось как причина для отправки их в места не слишком отдаленные (и полной конфискации их имущества).
Варианты покупки
Официально единственной возможностью приобрести квартиру в Москве была покупка кооперативного дома. Однако в условиях тотального дефицита даже те, кто мог позволить себе заплатить, не могли получить квадратный метр. Приоритет отдавался привилегированным классам - ветеранам войны, фронтовикам и чиновникам министерств и ведомств, которые могли вступить в жилищные кооперативы. Затем были созданы предпосылки для "спекуляции" с целью последующей перепродажи по более высокой цене. На практике продажа кооперативных квартир в Москве оказалась не такой простой. Члены кооператива имели право залога на имущество. Согласно имеющейся информации, средняя цена квадратного метра дома в столице в начале 1970-х годов составляла 160 рублей. Сделка не имела бы смысла, если бы не финансовые интересы сотрудников ЖСК, поскольку приобретение осуществлялось исключительно по "государственным" ценам.
Самое главное - прописка!
Еще одной скрытой формой приобретения жилья в Москве является прописка. Под квартирами здесь подразумеваются не те, кто получил квартиры в черте города, приехав на работу в столицу, а москвичи, получившие свои драгоценные квадратные метры после войны. Моя бабушка прописала своих внуков и взрослых детей вместе и оставила квартиру без завещания - только факт проживания. В то время не было резиновых квартир, и процесс регистрации мог занять несколько месяцев. В паспортном столе нужно было доказать прямые родственные связи. Естественно, прописка некиевлянина в московской квартире оплачивалась очень хорошо.
Но обещание "одна квартира на семью" было почти забыто к 2000 году: 20 лет спустя рынок недвижимости Москвы постепенно начинает приобретать современные очертания. Но это уже совсем другая история. ...
/по материалам https://yaustal.com
