Как выписать родственника из квартиры? Разбираем несколько ситуаций. Видео

Всем доброго времени суток!

С позиции закона стать бывшими родственниками можно только в результате развода или лишения родительских прав. В данном случае это важно, т.к. ст. 31 Жилищного кодекса позволяет пользоваться жильем собственника только членам его семьи, круг которых законом определен четко: родители, дети, супруг.

Возможно, конечно, и расширение этого круга, если собственник вселит в свою квартиру, скажем, сестру жены. Тогда она становится членом семьи. Однако, после развода такого рода "родство" прекращается, что дает собственнику полное право выписать из своей жилплощади и бывшего супруга, и всех его родственников.

Но придется идти в суд. В данном случае это будет городской суд по месту нахождения недвижимости. Плюс придется написать туда исковое заявление "о признании Ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии Ответчика с регистрационного учета". Сильно пугаться не стоит, такие иски относятся к простым, можно иногда даже обойтись и без помощи юриста.

Не забывайте, что нужно приложить документы, подтверждающие факт развода и право собственности, а также отправить копию иска ответчику (бывшему супругу).

Задача тут проста: объяснить суду в чем дело и чего вы от него, собственно хотите. Что-то в духе "с господином Н. женились такого-то числа, развелись такого-то числа, в связи с чем согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ господин Н. утратил право пользования моим жилым помещением". В подавляющем большинстве случаев суды удовлетворяют такие иски, особенно если остающаяся с детьми женщина пытается "выписать" бывшего мужа. Тут вообще практически без разговоров.

Более сложная и путаная история, т.к. кровные родственники бывшими по закону не бывают и 31 статья ЖК нам тут не особенно поможет.

Самый "простой" вариант здесь, если неугодный родственник или никогда не жил в спорной квартире/доме, или съехал оттуда добровольно. Тогда можно упирать на то, что его регистрация носит формальный характер. Но только если этот родственник не оплачивал полностью или частично услуги ЖКХ или же не пытался въехать на вашу жилплощадь. Иначе о формальности говорить не приходится.

Наиболее характерный пример, когда взрослый сын/дочь женится и переезжает в другой город, при этом сохраняя "прописку" у родителей. В такой ситуации факт заключения брака и переезда на ПМЖ являются доказательствами, что регистрация по старому адресу уже носит чисто формальный характер. Но не все так просто.

Согласно сложившейся судебно практике степень кровного родства будет иметь крайне важное значение. Считается, что прописанные с собственником внуки, сестры/братья, бабушки/дедушки по умолчанию относятся к его семье (ПП ВС от 2 июля 2009 г. №14, пункт 14) и аннулировать их регистрацию только на основании неоплаты коммуналки будет трудно.

Тут придется, уже согласно п. 13 упомянутого Постановления, доказывать, что родственные связи разрушены, не ведется совместное хозяйство и вообще вы больше не семья. Если при этом вы не живете вместе и родственник не вносит свою долю платы за ЖКХ, то это лишь одно из доказательств, но не ключевое.

Что касается других родственников (теть, дядь, племянников и т.п.) или вообще посторонних людей, то "выписать" их это "по суду" будет значительно проще. Ничего особенного доказывать не придется, хватит и того, что вы желаете отменить регистрацию на своей жилплощади каких-то непонятных людей.

А теперь к неприятному. Не просто так я сказал в начале про наследие советской паспортной системы. Если упомянутые родственники, которые считаются семьей (родители, внуки и т.д.) живут вместе с собственником, то снять их с регучета даже по суду будет практически невозможно.

Даже если они не платят за ЖКХ, ведут сколь угодно аморальный образ жизни и вы каждый вечер ругаетесь на кухне до битья посуды; все это скорее всего не послужит аргументом для суда, что кровные родственники, живущие на одной жилплощади, не являются семьей.

Наиболее трудная задача, т.к. традиционно суды стоят на стороне ребенка в любой ситуации и при малейшем сомнении выносят решение в его пользу. Разумеется, выписать своего ребенка собственник не может, но если в квартире прописаны чужие дети, то решить проблему можно попробовать.

Так, местом жительства детей до 14 лет считается место жительства их родителей (ст. 20 ГК). Это означает, что аннулируя регистрацию своей сестры, вы автоматически лишаете регистрации и племянника, например

Однако, это может сработать только при условии, что фактически несовершеннолетний в спорной квартире не живет и никогда не жил (или это был короткий, недоказуемый период). Если же ребенок живет вместе с родителями/родителем по месту постоянной регистрации и собственник недвижимости решит его "выписать", то тут и суд вряд ли поможет.

Единственным средством, которое остается собственнику в таком случае, это отчуждение имущества или, попросту говоря, его продажа, дарение или обмен. Дело в том, что согласно ч. 2 ст. 292 ГК смена собственника жилого помещения лишает членов семьи предыдущего собственника или других зарегистрированных лиц права пользования этим помещением. Т.е. для нового владельца вообще не имеет значения, кто там чей брат/сват и какие дети где прописаны. Ультимативное решение проблемы для отчаянных, скажем прямо.

Но тут надо иметь в виду, что суд в дальнейшем может признать сделку по отчуждению недвижимости недействительной, если увидит в ней умысел не продать/поменять жилье, а именно "выписать" из него ребенка.

Источники: